***Preissenkung!*** Großzügiges Anwesen in ruhiger Lage südlich von Hamburg

# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach Ruhe, genießen Sie gediegenen Komfort und lieben es, viel Platz im Haus und drumherum zu haben?
Dann könnte diese exklusive Immobilie in Garlstorf am Walde für Sie bald Ihr neues Zuhause sein. Bemerkenswert bei diesem großzügig gestalteten Haus sind die durchdachte Planung von Haus und Grundstück und die Verwendung hochwertiger und zeitloser Materialien und die gute Verarbeitung. Maßgenauigkeit und handwerkliche Sorgfalt beim Bau des Hauses 1990 und des Nebengebäudes 2004 sind beeindruckend.
Auf zwei Ebenen mit ca. 240 m² Wohnfläche ist genügend Platz zum Leben, Wohlfühlen und vielleicht auch Arbeiten.
Beim Betreten des Hauses begeistert die gelungene Kombination aus Moderne und Tradition. Dunkle Holzbalken, Geländer und Treppen bilden einen sich ergänzenden Kontrast zu hochwertigen Holzverkleidungen und hellen Wänden sowie farblich passenden Fliesen- und Textilböden.
Der Mittelpunkt des Hauses ist sicher die offen gestaltet Diele mit dem angrenzenden Wohnzimmer mit Kachelofen zu der einen Seite und dem sich zur anderen Seite anschließenden 2004 angebauten Warmwintergarten, jeweils mit Terrassenzugängen. Ein praktischer Windfang, das Gäste-WC und ein sich an die Küche anschließender Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss dieses besonderen Hauses. Über eine harmonisch in das Ambiente passende geschwungene dunkle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einer großen Galerie. Ein Traum ist das große Schlafzimmer mit dem angrenzenden Ankleidezimmer. Die maßgefertigten raumhohen Einbaukleiderschränke mit Schiebetüren von 2004 sollen im Ankleidezimmer verbleiben. Sie passen einfach perfekt in diesen Raum und sind im besten Zustand. Das große Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und hat eine Fußbodenheizung.
Der Dachboden ist bereits vorbereitet für den finalen Ausbau und hat viel Platz. Aufgrund der komfortablen Firsthöhe bietet es sich an, den Dachboden auch für vielfältige Wohnzwecke zu nutzen.
Im Untergeschoss wurde eine kleiner Einliegerwohnbereich geschaffen mit einem Duschbad und zwei mit Textilböden versehenen Zimmern. Alle weiteren Räume sind gefliest und in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Im Souterrain befinden sich neben dem Wohnbereich drei weitere Räume, ein großer Vorkeller und der Heizungsraum mit der stets gewarteten und zuverlässig funktionierenden Gaszentralheizung Buderus Loganagas G_124 Lownox von 1989.

Das Nebengebäude im zum Haupthaus perfekt passenden Fachwerkstil dient hauptsächlich als Doppelgarage. Zwei Doppelflügeltore mit elektrischem Antrieb und Funkfernsteuerung, ein komplett gefliester Boden, ein integrierter Nebenraum, eine separate Heißwasserversorgung von Stiebel Eltron und ein ebenfalls wie im Haupthaus für eine vielfältige Nutzung vorbereiteter Dachboden bilden insgesamt eine funktionell und optisch sehr schöne Ergänzung zu Haupthaus und Grundstück.

Das Grundstück hat die Besonderheit, dass es zu ca. der Hälfte der knapp 4.000 m² aus Mischwald besteht und daher eher pflegearm ist. Diese Fläche gilt als Außenbereich, ist also kein Bauland. Ein schöner Gartenteich mit Bachlauf, Hecken, ein Zaun rundum, ein elektrisches Tor als Zugang, ein ca. 20 m³ großer Geräteschuppen im hinteren Bereich und eine Natursteinmauer zur Straßenseite hin geben dem Grundstück eine unverwechselbare Note.

Summa summarum ein wunderschöner Platz zum Leben in einer bevorzugten und absolut ruhigen Wohnlage. Lage, Raumaufteilung, Komfort, Ambiente und auch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bieten hier eine wirklich gelungene Einheit.

# Ausstattung
Beim Bau dieses Hauses und des Nebengebäudes wurde viel Wert gelegt auf eine gehobene und gediegene Ausstattung. Die Fachwerkfassadengestaltung, die freiliegenden Balken, Holzdecken und -vertäfelungen, die zeitlosen und hochwertigen Wand- und Bodenfliesen, die Echtholztreppe und nicht zuletzt die Ausstattungen der Küche und der Bäder prägen den qualitativ gehobenen Eindruck des geräumigen Anwesens.

Die Raumaufteilungen im ca. 140 m² großen Erdgeschoss, im ca. 100 m² großen Dachgeschoss und im ca. 120 m² großen Untergeschoss (Nutzfläche) sind im Detail in den drei Grundrissen dargestellt. Daher nachstehend die Erläuterungen zur Ausstattung.

Erdgeschoss:
•zeitlose Anbauwohnküche mit allen üblichen elektrischen Geräten, einem Induktionskochfeld und einem mittig platzierten kleinen Essplatz
•Fußbodenheizung mit zusätzlichen Radiatoren
•Kachelofen im Wohn-/Esszimmer, lt. Schornsteinfeger ohne Auflagen und Fristen nutzbar
•Warmwintergarten mit Jalousien und gefliestem Pflanzbecken
•Wand- und Bodenfliesen aus italienischem Marmor
•dunkle Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
•Stiltüren „Typ Hansa“ von 2004

Dachgeschoss
•Holzdecken mit freiliegenden Balken
•Dusch-Wannenbad mit ganz besonderem Flair
•hochwertige Textilböden in allen weiteren Räumen
•begehbarer Kleiderschrank von 2004
•Ausziehtreppe zum ca. 45 m² großen Dachboden

Untergeschoss
•vollständig und hochwertig ausgebaut mit Fliesen und Textilböden
•separater Bereich, genutzt zum Wohnen mit zwei Zimmern und Duschbad
•Hebeanlage zur Abwasserbeförderung
•Heizungs- und Technikraum mit Gaszentralheizung, Warmwasserspeicher und „Hundedusche“
•Außenzugang mit Treppe zum Grundstück

Nebengebäude von 2004
•Doppelgarage mit zwei elektrischen Doppelflügeltoren
•Nebenraum als Werkstatt
•Dachboden als Stauraum
•separater Heißwasserboiler

Grundstück
•ca. 3.953 m² groß, im bebauten vorderen Bereich pflegeleicht angelegt mit Sträuchern, Hecken, Rasen und Rindenmulchflächen
•Gartenteich mit Bachlauf
•Doppelflügeltor als Zugang zum Grundstück mit separater Tür
•Einfahrt und Hofbereich gepflastert mit Stellmöglichkeit für 3 PKW
•gemauerter Gartenbrunnen auf dem Hausvorplatz
•L-förmige gepflasterte Terrasse am Haupthaus
•hinterer Bereich des Grundstücks (ca. 2.000 m²) Mischwald (nicht bebaubar)
•Gartenhäuschen

Was noch?
•Alarmanlage von 2002 inkl. Absicherung aller Fenster
•Vollständige LAN- und HiFi-Verkabelung
•Energiebedarfsausweis liegt vor mit Gültigkeit bis 5.7.2033 und einem Endenergiebedarf von nur 143,8 kWh/(m²*a), Klasse E

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19,0 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3953 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen kleinen Anliegerstraße von Garlstorf, mitten in einem von gepflegten Einfamilienhäusern und Gehöften geprägten Dorf am östlichen Rande des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide. Hektik und Lärm sind hier fern. Dafür findet man eine nette Nachbarschaft, dörfliche Hilfsbereitschaft, Entspannung und eine vergleichsweise gute Infrastruktur im nahen Umfeld.
Garlstorf mit heute ca. 1.200 Einwohnern liegt im Landkreis Harburg zwischen den Tälern der Luhe und der Aue im angrenzenden Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Salzhausen an.
Der Erholungs- und Freizeitwert ist dank der umgebenden Wälder und Seen hoch. In Garlstorf gibt es einen Kindergarten, im nahen Salzhausen eine Grundschule.

Es finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas und Sportstätten in den nahen Gemeinden bzw. Städten Salzhausen, Toppenstedt, Garstedt und Winsen (Luhe). Es bestehen öffentliche Verkehrsanbindungen mit dem Bus im HVV-Tarifgebiet. Der Autobahnanschluss an die A 7 Richtung Hamburg und Hannover ist vom Objekt in nur knapp 2 km erreicht. Die Hansestädte Hamburg und Lübeck sind mit dem Auto jeweils in ca. 30 Minuten erreichbar. Somit also auch für Berufspendler machbar.

Insgesamt kann man sagen: Es ist alles in erreichbarer Nähe da, was man zum Leben braucht.

# Sonstiges
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Thomas Wilbrandt unter der Telefonnummer 0172 354 1962 gern zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-hamburg.com
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Oder wünschen Sie ein attraktives Vergleichsangebot zum vielleicht schon vorliegenden Offerte Ihrer Hausbank?
KENSINGTON Hamburg arbeitet erfolgreich mit namhaften Finanzvermittler zusammen. Wir stellen bei Bedarf gerne den Kontakt zu ihnen her. Sprechen Sie uns rechtzeitig an.

GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KHHA_504