Geräumiges Einfamilienhaus mit verpachteter Gewerbeeinheit - Mieter zahlt ihr Haus!

# Objektbeschreibung
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Dieses große Einfamilienhaus mit integrierter, verpachteter Gewerbeeinheit befindet sich im schönen Garlstorf, einer Gemeinde der Samtgemeinde Salzhausen. Wenn Sie einen ruhigen, grünen Ort für Ihre Familien mit viel Platz für Ihre Hobbys suchen, sollten Sie sich dieses Angebot näher anschauen.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 2.954 qm großen Grundstück. Es wurde um 1971 erbaut und mit den Jahren erweitert. Es bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 170 qm, welche sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilt.

Über den schmalen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in den Flur, von welchem aus Sie ein Schlafzimmer, die geräumige Küche mit Abstellraum, ein Badezimmer, das Esszimmer und das gemütliche Wohnzimmer erreichen. Von hier aus können Sie die Terrasse betreten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei schöne Schlafräume, welche miteinander verbunden sind und sich somit optimal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer anbieten sowie ein weiterer Abstellraum, ein zweites Badezimmer und zwei weitere Schlafzimmer, welche einen schönen Blick auf die Wiese hinter dem Haus bieten. Eines der hinteren Schlafzimmer bietet zudem Zugang auf einen Balkon.

Der Dachboden bietet in seiner Größe weitere Abstellmöglichkeiten sowie Ausbaupotential.

Die Verpachtung der angrenzenden Gewerbeeinheit mit ca. 380 qm Nutzfläche erbringt eine monatliche Netto-Miete von €2.300,00 zzgl. Umsatzsteuer. Das Pachtverhältnis ist störungsfrei. Über dem Gewerbeteil ist ein Pausenraum sowie ein weiterer Hobbyraum.

Im Außenbereich befinden sich mehrere Stellplätze. Hinter dem Haus erstreckt sich eine Wiese von ca. 1.277 qm Fläche, welche im Gesamtangebot mit der Grundstücksfläche von 2.954 qm enthalten ist. Hier lassen sich Ihre Träume verwirklichen - ob eine Tierhaltung oder eine Umgestaltung des Gartens.

# Ausstattung
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Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Baujahr 1971
• Grundstücksfläche ca. 2.954 qm
• Wohnfläche ca. 170 qm
• Ölheizung aus
• Einbauküche aus ca. 1986
• Wohnzimmer & Balkon-Schlafzimmer mit Außenjalousien
• Süd-West-Terrasse
• Süd-West-Balkon
• Wasser-Anschluss im Abstellraum (Obergeschoss) vorhanden
• Dachboden mit Ausbaupotential, bisher nur Fußbodendämmung, Wasser- und Heizungsanschlüsse vorhanden
• Fenster hauptsächlich aus dem Baujahr
• Hof mit mehreren Freiplätzen
• Ruhiges Wohngebiet an Feldrandlage

Massiv gebaute Gewerbeeinheit:
• monatliche Netto-Miete: €2.300,00 zzgl. USt
• Nutzfläche ca. 380 qm
• Seit 2020 an einen Lebensmittelhersteller verpachtet
• Besteht aus mehreren Kühllagern, einer Räucherkammer und Produktionsräumen

Bitte beachten Sie:
• Dieses Angebot enthält zwei Flurstücke (102/35 und 102/36)
• Details zum Pachtverhältnis werden aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitgestellt

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 183,8 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Öl , Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 , Energieeffizienzklasse: F

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2954 m²

# Lagebeschreibung
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Diese Immobilie befindet sich in 21376 Garlstorf, einer Gemeinde der Samtgemeinde Salzhausen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, alle Schulformen, sowie Kindergärten sind bequem in 5-10 min mit dem PKW in den umliegenden Dörfern zu erreichen.

Die Winsener Innenstadt ist ca. 20 min Autofahrt entfernt. Vom Winsener Bahnhof aus kommt man schnell mit dem Zug nach Hamburg. Lüneburg ist ca. 30 Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Autobahn A7 ist ca. 2 min entfernt, auch so kommt man bequem nach Hamburg.

In der näheren Umgebung der Lüneburger Heide sind verschiedene Angebote für alle Sport- und Kulturinteressierten gegeben. Garlstorf verfügt unter anderem über einen Sportverein und einen Schießstand.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 8,4 km
Realschule 5,6 km
Gymnasium 5,7 km
Autobahn 1,9 km

# Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Diese ist von einem professionellen Bauzeichner erstellt worden.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 183.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2023-NI-462