Zweifamilienhaus mit toller Gartenwohnung im Top Zustand mit Stellplätzen

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein Zweifamilienhaus zentral in 21435 Stelle gelegen zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1966 erbaut und 2012 aufwändig saniert. Es verfügt über ca. 145qm Wohnfläche. Hinzu kommen ein Vollkeller sowie 3 PKW Stellplätze. Das Haus ist auf einem 600qm großen Eigenland-Grundstück gelegen.

Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss als auch das Lager/Garage ungekündigt vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet, aber per 31.3.2024 gekündigt. Um eine Neuvermietung wird sich parallel gekümmert.

- Souterrain: Lager/Garage
- Erdgeschoss (77qm): 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten
- 1. OG (64qm): 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell für eine relativ geringe Miete vermietet. Diese lässt sich im Rahmen der gesetzlichen Regelungen kurzfristig um 20% steigern.

Alle Wohnungen befinden sich im top Zustand. Alle Mietverhältnisse waren und sind störungsfrei.

Das Haus wurde laufend instandgehalten. Es besteht kein Instandhaltungsrückstand.

# Ausstattung
- 2 Wohneinheiten
- 1 Lager/Garage
- Einbauküchen
- Terrasse mit Erdgeschoss-Wohnung
- Balkon mit Wohnung 1. Obergeschoss
- Gas-Heizung aus 2012
- 3 PKW-Stellplätze
- Fahrradschuppen

Das Haus wurde in 2012 umfangreich saniert (damalige Kosten >€160.000,00). Alle Nachweise vorhanden.

Bitte beachten Sie, dass wir die Details zum Mehrfamilienhaus aus Vertraulichkeitsgründen nur in Stufen bereitstellen werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Vermietbare Fläche: ca. 142 m²

# Lagebeschreibung
Diese gute Kapitalanlage befindet sich in zentraler Lage von 21435 Stelle. Der Steller Bahnhof liegt direkt gegenüber dem Haus. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergarten sind bequem fußläufig zu erreichen.

Auch die Autobahnen A39, A7 und A1 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Lüneburg bzw. Hamburg.

Eine schnelle Vermietbarkeit ist aufgrund der Wohnungsgrößen sowie der super zentralen Lage problemlos möglich.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 3 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bei nicht vollständigen Angaben, können wir keine Unterlagen herausgeben.

Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.

Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 175.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-04-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-NI-463