Geräumiges Reihenendhaus mit Potential zur individuellen Gestaltung / 5 Zimmer und 4 Bäder

# Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch eine klassische und funktionale Aufteilung, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Hier können Sie die Sonne genießen. Die zum Wohnbereich offene Küche geht nahtlos in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich über. Perfekt für die Familie und Gäste, nah beieinander und kommunikativ.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer jeweils mit einem Bad.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Dachstudio. Hier befinden sich weitere zwei Zimmer und ein Duschbad. Einer der beiden Räume bietet mit seinen ca. 18 qm vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, als kreativer Arbeitsplatz oder als gemütlicher Rückzugsort - hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Es ist auch eine Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung vorhanden.
Die Immobilie ist komplett unterkellert und hat einen separaten Zugang. Vor dem Haus befinden sich 4 Stellplätze. Bei dem 451 m² großen Grundstück handelt es sich um Erbpacht. Der Erbpachtzins beträgt 2.006,96 € im Jahr und läuft bis 2074.

# Ausstattung
- Reihenhaus
- 123 m² Wohnfläche
- 451 m² Grundstück (Erbpacht)
- 5 Zimmer
- 4 Bäder (davon 1 Gäste-WC)
- Baujahr: 1980
- 2021 wurde die Gas-Heizung erneuert
- 4 PKW-Stellplätze vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: Käuferprovision: 3% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 170,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 451 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenhaus befindet sich in beliebter Wohngegend von Travemünde. Travemünde ist ein anerkanntes Ostseebad mit bester Lage. Der Strand ist in ca. 20 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ort zählt zu den beliebtesten Standorten in der Lübecker Bucht, idyllisches Hinterland, Orte wie Timmendorfer Strand, Scharbeutz, Haffkrug und Pönitzer Seenplatte laden zur Erkundung ein. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 leicht zu erreichen, Schulen und Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im Ort zahlreich vorhanden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 07.08.2033.
Endenergiebedarf beträgt 165,1 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 165,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.08.2023
Gültig bis: 07.08.2033 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas

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