Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit großem Garten & Terrasse in Travemünde

# Objektbeschreibung
Dieses stilvoll kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Sackgassenlage in Lübeck-Travemünde und vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertigen Materialien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Eingangsbereich mit einer eleganten Designtreppe, die einen geschmackvollen Akzent setzt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Holzboden, einem gemütlichen Gas-Kamin und bodentiefen Fenstern schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier sowie von der angrenzenden Küche aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick in den gepflegten Garten.

Die Küche wurde ebenso wie die übrige Innenausstattung im Jahr 2018 aufwendig modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss rundet ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC mit modernen Armaturen das Angebot ab. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung. Zusätzlich ist der Dachboden ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial – etwa als zusätzliches Schlafzimmer, Atelier oder ruhiger Arbeitsbereich.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt neben praktischen Abstellflächen auch Räume für Gäste oder ein Homeoffice zur Verfügung. Eine moderne Wasseraufbereitungsanlage und zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2022, dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Dieses gepflegte Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein modernes Wohnambiente legen. Der ausbaufähige Dachboden und der liebevoll gestaltete Außenbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

# Ausstattung
Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin
Der weitläufige Wohn-Ess-Bereich überzeugt mit edlem Holzboden, einem modernen Gas-Kamin und raumhohen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten.

Offener Eingangsbereich & Design-Treppe
Der elegante Eingangsbereich begrüßt Gäste mit einer architektonisch anspruchsvollen Treppe und klaren Sichtachsen bis in den Garten.

Hochwertige Küche mit Markengeräten
Die moderne Siematic-Einbauküche (2018) mit hochwertigen Miele-Geräten bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für geselliges Kochen und sommerliche Dinner.

Drei Schlafzimmer & Gästezimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei optimal geschnittene Schlafzimmer. Im vollunterkellerten Bereich stehen zusätzlich ein Gästezimmer oder Hobbyraum zur Verfügung.

Exklusive Bäder & Gäste-WC
Das Hauptbad ist mit einem Dusch-WC ausgestattet, ergänzt durch ein weiteres, modernisiertes Badezimmer (2018) sowie ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC im Erdgeschoss.

Technik & Komfort
Dreifach verglaste Alu/Holz Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz. Eine moderne Gasheizung (2022), eine Wasseraufbereitungsanlage, sowie ein integriertes Smart-Home-System und eine Alarmanlage bieten höchsten Wohnkomfort.

E-Mobilität vorbereitet
In der Garage ist bereits ein Drehstromanschluss zur Installation einer Wallbox vorhanden.

Parkmöglichkeiten
Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung.

Großzügige Terrasse & Garten
Ca. 75 m² Terrassenfläche (davon 20 m² überdacht) bieten einen herrlichen Ausblick ins Grüne und direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 75 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Lübecks – im traditionsreichen Seebad Travemünde. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Ostsee, verbindet dieser Standort auf einzigartige Weise Erholung, maritimes Flair und eine hervorragende Infrastruktur.

Maritimes Lebensgefühl & Natur pur:
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom feinsandigen Strand von Travemünde, der zu jeder Jahreszeit Erholung bietet. Die Promenade mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Flanieren ein – ebenso wie der nahegelegene Godewindpark und die Trave-Mündung mit ihren Yachthäfen und der Fähre nach Priwall.

Infrastruktur & Nahversorgung:
Trotz der ruhigen Lage finden sich in direkter Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Wochenmärkte, kleine Boutiquen und charmante Gastronomie sind gut erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert des Stadtteils.

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Lübeck-Travemünde Strand ist fußläufig erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Lübecker Innenstadt. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten ins Zentrum von Lübeck und rund eine Stunde bis nach Hamburg. Die Anbindung an die Bundesstraße B75 sowie an die A226 sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit überregionale Ziele.

Lebensqualität & Besonderheiten:
Travemünde steht seit jeher für ein gehobenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine harmonische Mischung aus Ruhe, Natur und exklusivem Freizeitwert – sei es beim Segeln, Golfen, Spazieren entlang der Trave oder beim Besuch kultureller Veranstaltungen im historischen Ortskern.

# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 252379