Geräumige Büro- / Lofteinheit - gestaltbar nach den Vorstellungen des Mieters

# Objektbeschreibung

Dieses traditionsreiche Areal ist zu einem attraktiven und innovativen Knotenpunkt für die verschiedensten Unternehmer aus den unterschiedlichsten Branchen geworden. Vom Existenzgründer bis hin zum Großkonzern: Hier haben viele ihren bevorzugten Standort gefunden.

# Ausstattung

In dem hier beschriebenen Gebäudekomplex steht aktuell eine komplette Etage im 3. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1.065 m² zur Verfügung (teilbar ab ca. 325 m²).

Wie für "Loftflächen" typisch sorgen hohe Räume mit großen Fensterelementen für ausgezeichnete Tageslicht-Verhältnisse.

Die Flächen werden komplett neu renoviert. Zu dem aufgeführten Mietpreis zählen viele Details - sprechen Sie uns an!

Die dargestellten Räume in der Bildergalerie zeigen die komplett entkernte Fläche sowie Ausbaubeispiele aus dem Gebäude, jedoch mit einer "höherwertigen" Ausstattung.

BEACHTEN SIE BITTE: Der angegebene Mietpreis orientiert sich an der vorab genannten Standard-Ausstattung. Individuelle Anpassungen (z.B. mit Glastrennwänden wie in der Bildergalerie) sind gegen Aufpreis möglich.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 4

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten, siehe Sonstiges

Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 1065 m² Büroteilfläche: ab ca. 325 m²

# Lagebeschreibung

Im Nürnberger Westen - unmittelbar an der Verbindungsstraße zwischen den Stadtzentren Nürnberg und Fürth gelegen.

Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt am Areal befindet sich eine U-Bahnhaltestelle. Über den nur wenige Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss zur A73 / Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3 (Richtung Frankfurt) und A9 (Richtung München) schnell erreichbar.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 57.00 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2030-05-13 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: QF423