Geräumige Büro- / Lofteinheit - gestaltbar nach den Vorstellungen des Mieters

# Objektbeschreibung

Dieses traditionsreiche Areal ist zu einem attraktiven und innovativen Knotenpunkt für die verschiedensten Unternehmer aus den unterschiedlichsten Branchen geworden. Vom Existenzgründer bis hin zum Großkonzern: Hier haben viele ihren bevorzugten Standort gefunden.

# Ausstattung

In dem hier beschriebenen Gebäudekomplex C3 stehen aktuell die 2. und 3. Etage im Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 1.865 m² zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit die Einheit zusammenhängend oder in 3 Teilen anzumieten.

* Fläche 1 mit ca. 800 m² Büro-/Loft-/Schulungsfläche im 2. Obergeschoss
* Fläche 2 mit ca. 325 m² Büro-/Loft-/Schulungsfläche im 3. Obergeschoss
* Fläche 3 mit ca. 740 m² Büro-/Loft-/Schulungsfläche im 3.Obergeschoss

Wie für "Loftflächen" typisch sorgen hohe Räume (ca. 3,30 m UK-abgehängte Decke) mit großen Fensterelementen für ausgezeichnete Tageslicht-Verhältnisse.

Die dargestellten Räume in der Bildergalerie zeigen die komplett entkernte Fläche sowie Ausbaubeispiele aus dem Gebäude, jedoch mit einer "höherwertigen" Ausstattung.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 6 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: nach Vereinbarung Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich

Heizkosten: 1,00 €

Provision: je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten

* siehe Sonstiges zzgl. gesetzl. MwSt. Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten

Bürofläche: ca. 1865 m² Büroteilfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung

Im Nürnberger Westen - unmittelbar an der Verbindungsstraße zwischen den Stadtzentren Nürnberg und Fürth gelegen.

Der Standort verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung. Direkt am Areal befindet sich eine U-Bahnhaltestelle. Über den nur wenige Minuten entfernt liegenden Autobahnanschluss zur A73 / Frankenschnellweg sind die Autobahnen A3 (Richtung Frankfurt) und A9 (Richtung München) schnell erreichbar.

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.5.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 57.00 kwh/(m²a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.00 kwh/(m²a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt in Abhängigkeit mit der Vertragslaufzeit für den Mieter Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,0 bis 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten (inkl. Stellplätze) zzgl. MwSt. an.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Gültig bis: 2030-05-13 Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OY754