gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung:

• liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße in Nähe zum Markt/ Zentrum, Einkaufmöglichkeiten fußläufig
• voll unterkellert
• 1. Etage Vollgeschoss/ keine Dachschrägen
• Dachboden begehbar und bei Bedarf ausbaubar (als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

• Hauseingang und Flur im EG mit Natursteinboden (Granit)
• Küche mit kleinem, separaten Abstellraum
• Tageslichtbad mit Badewanne im OG sowie separater Toilette im EG

• 2fach thermoverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden in Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern (Süd-Ost- sowie Süd-West-Seite)
• zweizügiger Schornstein, von dem aktuell ein Zug für die Heizung genutzt wird; 2. Zug evtl. für einen Kamin nutzbar

• Einfahrt, Fußwege sowie Treppenhauseingang und Kellerabgang mit Naturstein (Granit)
• kleiner Springbrunnen mit Granitumrandung im Garten
• Gewächshaus und Pavillon im Garten
• Außenwasserhahn zur Bewässerung des Gartens

Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
Wohnfläche ca.: 100qm
Kellerfläche ca.: 55qm
Bodennutzfläche ca.: 64qm
Grundstück ca.: 670qm
Zimmer: 4
davon Schlaf-/ Kinderzimmer: 3
Badezimmer: 1 + 1 WC
Garage/ Stellplätze: massives Nebengebäude (ca. 6,05 x 6,15m) mit Garage/ Werkstatt, sowie 3 weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück

Baujahr: 1937 in Massivbauweise
Objektzustand: gepflegt/ sofort bezugsfertig
Heizungsart: Zentralheizung – aktuelle Gasbrennwerttechnik (von 2021)

Sanierungen/ Erneuerungen:

1975
- Bau des Nebengebäudes (Garage/ Werkstatt)

1992
- Sanierung der Außenfassade inkl. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems
- Erneuerung aller Fenster
- Einbau von Außenrollläden in Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern
- Dachneueindeckung mit Biberschwanz-Tondachziegeln
- Anbringen eines Außenblitzschutzes

1998/99
- Fußbodendämmung im EG
- Verlegung von Natursteinboden im Hauseingang und Flur EG, sowie Parkett im Wohnzimmer

2000
- Pflastern der Einfahrt mit Granit

2001
- Einbringen Drainagesystem an den Kelleraußenwänden

2017
- Erneuerung der Abwasserleitung

2018
- Dacherneuerung des Nebengebäudes

2021
- Sanierung des Kellerabgangs (außen) mit Naturstein
- Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik)
- Sanierung Schornstein

2022
- Erneuerung der Elektroverteilung inkl. Tiefenerdung
- Glasfaseranschluss eingebracht

Bei Interesse bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und einer Festnetz Rückrufnummer mitzuteilen.
Anschreiben von unbewerteten, neu erstellten Profilen bleiben unbeantwortet!

Vielen Dank für Ihr Interesse und Verständnis.