Teilsaniertes Wohnhaus im historischen Stadtkern sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Das charmante Reiheneckhaus wurde vor 1860 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem eingezäunten Grundstück befindet sich eine Garage sowie eine schöne Grünfläche. Zwei große Tore ermöglichen die Zufahrt mit PKW zur Garage und zu einem weiteren Stellplatz im Innenhof.
Aktuell verteilen sich 3 Zimmer, Tageslichtbad, Waschraum, Abstellraum, Küche und WC auf 2 Vollgeschosse. Der Dachboden kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden und bietet Platz zur Wohnraumerweiterung.

Das Objekt steht weder unter Denkmalschutz, noch befindet es sich in einem festgelegten Überschwemmungsgebiet.
Es befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Bischofswerda. Im Jahr 2002 wurde das Dach und die Hausfassade entsprechend der sanierungsrechtlichen Vorschriften erneuert.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Erneuerung Estrich in Küche und Bad
- 1996 Heizungsanlage (Gastherme Viessmann) , Schornstein für Heizung, Bad
- 2002 Dach und Fassade
- 2007 Innendämmung der Außenwände mittels Injektionsbohrung
- 2021 Tür Dachterrasse

# Ausstattung
- 2 Vollgeschosse
- zwei kleine Keller
- Dachgeschoss nicht ausgebaut - ausbaufähig
- 3 Zimmer, Tageslichtbad, Küche, WC, Waschraum, Abstellraum
- Wohnzimmer OG mit Echtholzparkett, Zimmer EG mit Parkett (Fischgrät-Design)
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad EG
- elektrischer Wandheizkörper im WC OG
- Kachelofen im Wohnzimmer EG
- Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 17 m²
- Garage für ein Auto (Maße: 3,20 x 5,0 m, Höhe: 1,85 m)
- Innenhof mit Platz für ein zweites Auto
- Grünfläche
- 2-geschossiger Anbau ans Wohnhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 198 m²

# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Bischofswerda (auch unter "Das Tor zur Oberlausitz" und "Schiebock" bekannt) liegt im Landkreis Bautzen westlich der Sächsichen Oberlausitz.

Der Stadtkern ist geprägt durch liebevoll sanierte historische Wohnhäuser, Cafés und Restaurants.

Schulen (Grund-, Ober-, Förderschule, Gymnasium), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, idyllische Parkanlagen mit hohem Baumbestand, Spielplätze und diverse Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Der freitags stattfindene Wochenmarkt bietet frische Produkte von regionalen Anbietern.

Zahlreiche Freizeitangebote wie der Tierpark, das Freibad, die Karl-May-Festspiele auf der Freilichtbühne im Stadtwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu tollen Ausflügen mit der gesamten Familie ein.

Über die Autobahn A4 und die Bundesstraße B6 erreichen Sie die benachbarte Landeshauptstadt Dresden und die große Kreisstadt Bautzen. Zahlreiche Busverbindungen innerhalb der Stadt und in benachbarte Orte sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweisdatum: 18.03.2024, gültig bis: 17.03.2034
Baujahr: bis 1860
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 395,9
Energieeffiezienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: Ja

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 395,9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 17.03.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SC 1125