Mehrgenerationenwohnen auf großem Grundstück in ruhiger Lage am Rande von Pulsnitz!

# Objektbeschreibung
- Einfamilienhaus von 1884 mit Gebäudeanbau von 1936
- Objekt befindet sich im sanierungsbedürftigen Zustand
- Gebäude unterliegt nicht dem Denkmalschutz!
- Perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder eine große Familie
- sehr viel Ausbaupotenzial und nutzbare Fläche
- eine Garage im Haus integriert und eine zweite große Garage separat
- vorliegende Baugenehmigung ist bis Juni 2025 gültig
- genehmigt ist die Aufteilung in 4 Wohneinheiten
- 3 Einheiten im Wohnhaus und aus Anbau könnte 1 EFH entstehen
- digitale Planungen, Zeichnungen und Aufmaße vom Architekten

# Ausstattung
- aktuell zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 190 m²
- jeweils ein Badezimmer pro Etage
- große Dachterrasse mit 29 m² und tollem Blick Richtung Süden
- sehr helle und lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- teilweise Kunstoffenster und teilweise Holzfenster
- verbaute Gasheizung von ca.
- ausbaufähiger Dachboden mit gut erhaltenen Dachbalken
- letzte Sanierungen ca. 1990 +/- 5 Jahre
- Vollunterkellerung mit Gewölbeanteil

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3370 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen und zählt ca. 7.000 Einwohner. Sie ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen und ermöglicht damit eine Fahrzeit von lediglich ca. 30 min bis ins Stadtzentrum von Dresden. Eine stündlich getaktete S-Bahn- Verbindung schafft es ebenfalls in einer halben Stunde den Dresdner Hauptbahnhof zu erreichen. Die Kleinstadt bietet mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie ein großes Waldbad. Die Randlage der Immobilie ermöglicht einen idyllischen Rückzugsort um vom Alltagsstress bestmöglich abzuschalten. Zudem gelangt man mit dem Fahrrad in Kürze ins Stadtzentrum von Pulsnitz, welches eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Gewerbegebiete im nahen Großröhrsdorf/Bretnig, die städtischen Kliniken und die Großmolkerei von Müller Milch garantieren viele Jobmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Lage bei einer Besichtigung vor Ort!

# Sonstiges
Alle aktuellen Immobilienangebote finden Sie unter WWW.HORNIG-IMMOBILIEN.DE !

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Makler hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656c BGB) und tritt damit als neutraler Vermittler auf.
Die Maklerprovision und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Da wir für den Verkauf dieser Immobilie exklusiv beauftragt sind, ist eine direkte Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht erwünscht. Das Betreten der Liegenschaft ist ausschließlich nach Terminvereinbarung gestattet. Bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche ausschließlich nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 347.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3115