Traumhaftes Stadthaus mit viel Potential in Pulsnitz - Perfekte Gelegenheit für Ihr neues Zuhause!

# Objektbeschreibung
Sie suchen das Besondere für ihre Familie mit Potential?

Diese schöne Stadthaus im Herzen von Pulsnitz bietet ihnen sehr viel Möglichkeiten sich zu entfalten.
Die Architektur dieses geräumigen Reihenhauses bietet ein wirklich hervorragendes Entwicklungspotenzial und der Wert der Immobilie wird durch ein separates 2.Gartengrundstück (Bauerwartungsland) mit über 840m² Fläche aufgewertet.

Die Immobilie wurde ca. 1902 errichtet, durch die aktuellen Eigentümer stetig modernisiert und befindet sich in einem guten und bezugsfähigen Allgemeinzustand. So wurde beispielsweise im Jahr 2015 der gesamte Dachstuhl, inkl. Bedachung und Wohnausbau berücksichtigt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine moderne Brennwert-Therme samt Kessel installiert.
Das Gebäude ist teils unterkellert, und wurde nach seinem Ursprung nach zur Lagerung genutzt und ist nicht weiter ausgebaut. Das Erdgeschoss des Hauses, mit dem Eingang und direktem Zugang zum dahinter gelegenen ruhigen Garten, bietet 2 Zimmer, welche früher als Praxisräume genutzt wurden, sowie 2 Badezimmer und den Bereich der Heizungstherme. Über einen neuen und modern gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in den oberen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich die geräumige Küche (mit Einbauküche), die beiden aneinander liegenden Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlafzimmer. Ebenfalls gelangen Sie von dieser Etage aus, auf den kleinen Balkon, welcher zum Garten ausgerichtet ist.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie ein geräumiger Hobbyraum. Dieser wurde durch die Eigentümer als Sport- und Hobbyzimmer genutzt und bietet durchaus Potential für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Die großen Dachfensterflächen, welche zum Garten ausgerichtet sind, bietet sehr viel Licht und einen Charakter zum Wohlfühlen. Die Fenster der anderen Räume und Etagen sind teils 3-fachverglast.
Dieses Stadthaus bietet Ihnen sehr viel Entwicklungs- und Gestaltungspotential zum weiteren Ausbau und der Nutzung für die Familie, einer gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss des Hauses oder auch Einliegerwohnung.

Auf dem dahinterliegenden und angrenzenden zweiten Grundstück (840m²) befindet sich ein kleiner Garagenkomplex Dieses Grundstück können Sie frei als Gartenland für sich nutzen, oder ggf. für den Bau eines Einfamilienhauses in Erwägung ziehen.

Durch die bestehenden und auch angedachten Förderungen des Bundes (ab Q4.23) für den Erwerb, oder auch der Sanierung können Sie diverse Zuschüsse der KfW od. SAB in Anspruch nehmen. Haben Sie Fragen, wir helfen gern mehr Licht ins Dunkle zu bringen.
Besteht Ihrerseits auch die Interesse an einer Budgetanalyse und einem Finanzierungkonzept? Wir helfen auch hier Ihnen gern unkompliziert eine passende Lösung zu erstellen.

# Ausstattung
* Baujahr 1902
* Grundstück gesamt 1.210m² (370m² + 840m²)
* 840m² Grundstück, Bauerwartungsland in 2. Reihe für 30.000 €
* Wohnnutzfläche ca. 130m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
* 3 ausgebaute Etagen und sofort bezugsfähig
* aufwendige Modernisierungen der letzten 8 Jahre (Dachstuhl, Dachausbau, Brennwerttherme)
* 6 Zimmer, 2 Bäder
* große Essküche mit Einbauküche
* Echtholz Treppe vom Schreinermeister angefertigt
* Böden - teilweise Echtholzparkett (Wohnzimmer)
* Garage
* neuer Energieträger aus 2023 - Gas
* Möglichkeit für eine Einliegerwohnung (weitere staatl. Förderung möglich))

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provisionspflichtig

Grundstücksfläche: ca. 1210 m²
Gartenfläche: ca. 840 m²

# Lagebeschreibung
Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am westlichen Rand der Oberlausitz, etwa 10 km südlich von Kamenz und rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Durch die sehr gute Lage und Verkehrsanbindung, gehört der Einzugsbereich Pulsnitz zum Geheimtipp für viele Pendler in die umliegenden größeren Städte und Gemeinden wie Dresden oder auch die Region Bautzen. Es besteht eine sehr gute Anbindung zur BAB 4 und weiterführend der A13 oder A17.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig.
Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 398#OZInYH