Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Oberhausen-Marienkirche in Oberhausen
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Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Oberhausen-Marienkirche

135.000 €

46045 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen
09.05.2024
  • Wohnfläche 64 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 2
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1958
  • Hausgeld 323 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon

Standort

46045 Nordrhein-Westfalen - Oberhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Die durch uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1958 erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Die Immobilie besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und angenehme Atmosphäre.
Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Diele verbindet die Zimmer harmonisch miteinander und schafft eine einladende Eingangssituation. Die drei Wohnräume lassen sich aufgrund des gelungenen Schnitts optimal möblieren.
Die Wohnung bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 64 m².
Über die praktische Diele erreichen Sie alle Räume. Das ca. im Jahre 2000 renovierte Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC, die geräumige Küche die Ihnen genügend Platz für einen kleinen Essbereich bietet, dass Kinder sowie Elternschlafzimmer und das helle Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia, die südlich ausgerichtet ist. Teilweise sind die Fenster, die erst im Jahre 2022 erneuert wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Böden sind mit Laminat und teilweise mit hochwertigem Parkett versehen. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2021 erneuert wurde, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung für Badezimmer sowie Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Kellerräume, einen gemeinschaftlich genutzten Fahrrad- und Waschkeller sowie einen Trockenboden, der Ihnen viel Staumöglichkeiten schenkt.
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Diese Immobilie kann zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage erworben werden.
Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 323 EUR p. m.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in familienfreundlicher und beliebter Lage des Oberhausener Stadtteils Marienkirche. Auf der begrünten Anlage vor der Immobilie mit Spielplatz können Ihre Kinder spielen. Des Weiteren befinden sich Spiel- und Sportmöglichkeiten im Wohnumfeld.
Die Umgebung ist größtenteils geprägt von Häusern gleicher Bauart und kleineren Wohn- und Geschäftshäusern.
Versorgungseinrichtungen jeglicher Art sind hier zahlreich gegeben. Die Verkehrsanbindung ist als optimal zu bezeichnen. Sie erreichen verschiedene Bus- und Straßenbahnhaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs binnen ca. vier Gehminuten. Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb von ca. fünf bis zehn Minuten auf der A 40 bzw. A 42.
Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige und attraktive Angebote zur Verfügung. Beispielsweise das Schloss Oberhausen mit seiner Galerie und dem angrenzenden Kaisergarten, der besonders für Familien mit Kindern durch seine Tiergehege attraktiv ist. Weitere Highlights in der näheren Umgebung sind der Gasometer, das CentrO, die Rudolf-Weber-Arena und der Sea Life Abenteuer Park.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.03.2020
Gültig bis: 2030-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 189066

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