Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Duisburg-Hochfeld in Duisburg
Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Duisburg-Hochfeld in Duisburg
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Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Garage in Duisburg-Hochfeld

119.000 €

47053 Duisburg - Duisburg-Mitte
24.04.2024
  • Wohnfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 4
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1968
  • Hausgeld 430 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Stufenloser Zugang
  • Aufzug
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

47053 Duisburg - Duisburg-Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 4. Etage eines ca. im Jahre 1968 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 74 m² stehen Ihnen eine Diele, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Vorratskammer, ein innenliegendes Wannenbad und zwei Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt außerdem über eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne. Die Immobilie überzeugt durch seine hellen Räume und einen gelungenen Grundriss. Des Weiteren steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Garage im Hinterhof für bequemes und barrierefreies Parken. Da das Objekt über einen Aufzug verfügt, ist auch hier ein barrierefreier Zugang zur Wohnung gesichert.

Das Hausgeld liegt bei ca. 430 EUR p. m. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. Insgesamt finden Sie hier eine sehr gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet in liebevolle Hände übergeben zu werden.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.

Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung liegt in einer äußerst zentralen Lage, die den Bewohnern ein Höchstmaß an Bequemlichkeit und Zugänglichkeit bietet. Innerhalb weniger Minuten zu Fuß sind Kindergärten, Schulen und diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Sowohl das Stadtzentrum von Duisburg als auch die umliegenden Städte sind über die nahegelegene Autobahn A59 sowie den öffentlichen Nahverkehr schnell zu erreichen.
Ein besonderes Highlight des Objektes ist die Nähe zum Böninger Park. Dieser idyllische Grünraum bietet Erholung mitten in der Stadt. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und malerischen Wegen lädt der Park dazu ein, die Natur zu genießen, spazieren zu gehen oder sich sportlich zu betätigen.
Insgesamt bietet die Lage des Objekts ein ideales Gleichgewicht zwischen urbaner Lebensqualität und praktischer Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Hochfeld ist ein Stadtteil, der sowohl den Bedürfnissen von Familien als auch Berufstätigen gerecht wird und ein komfortables, gut vernetztes Lebensumfeld bietet.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 274496

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