Freistehendes Zweifamilienhaus mit Baugrundstück in ruhiger Lage

Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus (Zweifamilienhaus) könnte diese charmante Immobilie in ruhiger und dennoch zentraler Lage am Goldenberg genau das Richtige für Sie sein.

Das freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus wurde ca im Jahr 1915 zweigeschossig auf einem 356qm Eigentumsgrundstück mit Satteldach und Vollunterkellerung errichtet.

Eine Erweiterung und komplette Sanierung dieser Immobilie erfolgte im Jahr 1993.

Die Fassade ist mit Eternitplatten verkleidet, die verputzt und gestrichen wurden.

Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Das Dach wurde komplett in 2005 erneuert und in diesem Zusammenhang die Dämmung für das Dach und den Speicher erneuert und verdoppelt.
Die Fenster wurden Rahmen des Umbaus erneuert.

Um eine hohe Lebensqualität zu schaffen, haben beide Wohneinheiten einen separaten Eingang und einen eigenen Gartenabschnitt.

Den Zugang zu Ihrem Traumhaus erreichen Sie an den drei zum Objekt dazugehörenden Garagen vorbei, die auf einem hofähnlichen Grundstück gelegen sind.
Vorbei an der im Sommer 2023 neu angelegten Terrasse (siehe Bilder). Hier haben Sie die Möglichkeit das Haus durch den Keller (EG-Wohnung zugeordnet) zu betreten.
Der Keller hat durch sein Natursteingewölbe und Schmiedetor besonders viel Charme. Der offene Kamin rundet die Gemütlichkeit für viele schöne Stunden und Partys in der Kellerbar ab.
Vom Keller aus gelangen Sie über eine Treppe in die Wohnung des Erdgeschosses. Sie weist eine Größe von ca. 115qm aus.
Der Wohn-Essbereich besticht durch seine Größe lässt sich teilweise zu einem Wintergarten umbauen.
Derzeit ist hier durch eine Leichtbauwand (Möglichkeit zum Rückbau) ein Teil des Wohnzimmers abgetrennt und wird als weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer) genutzt.
Dadurch hat die untere Wohnung derzeit:
3 Schlafzimmer
1 Küche
1 großes Wohn-Esszimmer
1 Bad mit Badewanne und Toilette
1 Bad mit Dusche und Toilette.

Vom Wohn-Essbereich erreichen Sie den für die Wohnung zugeordneten Garten. Hier können Sie den Feierabend ausklingen lassen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die 85qm Wohnung im oberen Stockwerk erreichen Sie durch einen eigenen Eingang, vorbei an der neuen Terasse, gelangen Sie zur Eingangstür, die dem Gartenabschnitt der Wohnung direkt gegenüberliegt.

Hier finden Sie:
1 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Bad und

Im Obergeschoss haben Sie Zugang zum Dachboden, der derzeit als Staufläche genutzt wird. Hier besteht die Möglichkeit zum Ausbau.

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren vermietet.
Hier wurde in den letzten Jahren nur wenig modernisiert und renoviert.
Lediglich das Badezimmer und Toilette wurde im Jahr 2008 erneuert.

Das Besondere an diesem Angebot ist zudem das zweite Grundstück mit einer Größe von 284qm, das ebenfalls als Baugrundstück eingetragen ist.
Hier haben Sie die Möglichkeit ein weiteres Haus für Ihre Liebsten oder zur Vermietung zu bauen.

Die zentrale und doch ruhige Lage am Goldenberg bietet eine hohe Lebensqualität.

Zu dem Objekt gehören 3 Garagen. Die Jahresmiete hierfür beträgt 2.040 Euro.

Die beiden Wohnungen erzielen derzeit eine Kaltmiete von ca. 15.600 Euro.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Ich vermittle die Immobilie im Auftrag.

Provision fällt keine an, da es sich hierbei um einen Privatverkauf handelt.

Fragen gerne per Mail.