Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einer Gesamtfläche von etwa 289 m²

# Objektbeschreibung
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Über Ihre eigene Einfahrt gelangen Sie zu diesem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1971. Das Haus wurde in Fertigbauweise von der Firma Nordbau errichtet und bietet Ihnen zur Zeit eine Wohnfläche von 194 m². Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 56 m². Diese Fläche wird gerade als Wohnfläche nachgenehmigt. Der Bauantrag wurde bereits eingereicht.
Die Immobilie wartet nur auf Sie, um aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich wurde offen zum Essbereich geschnitten und mit einem Zugang auf den Balkon ausgestattet. Von hier aus genießen Sie den herrlichen Blick in den angrenzenden Wald. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Küche, ein WC und ein Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, sowie eine überdachte Terrasse. In einem der Räumlichkeiten befindet sich eine Sauna. Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Heizung aus dem Jahr 1991, welche laut Energiesparverordnung nicht erneuert werden muss, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel handelt. Ein weiterer geräumiger Raum und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Von hier aus gelangen Sie auf das Gartengrundstück und über einen weiteren Eingangsbereich in die Bar mit Vorratsraum.
Die Einliegerwohnung mit etwa 47 m² befindet sich im Souterrain des Hauses und bietet zwei Zimmer mit Küche, Diele und Bad.

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

Grundstücksfläche: ca. 1030 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist ideal für Familien oder für die, die es noch werden wollen. Nicht umsonst heißt es „die Lage ist das A und O!“
In der verkehrsberuhigten Straße haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern. Das Sana Klinikum befindet sich unweit des Hauses entfernt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Remscheider Innenstadt mit dem beliebten Allee-Center. Nicht nur schöne Geschäfte finden Sie hier und auf der Alleestraße vor, sondern auch ansprechende Cafés, Restaurants und vieles mehr. Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot. Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid ein umfangreiches Freizeitangebot auf. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.10.2023
Gültig bis: 27.10.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294#EUlMx9