Sehr gepflegtes Zwei-bis Dreifamilienhaus in absolut ruhiger Lage!

# Objektbeschreibung
Hinweis:
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Einst wurde diese schöne Immobilie im Jahr 1953 massiv und vollunterkellert erbaut, bis es 1965 um das Dachgeschoss erweitert wurde. Das Haus hat sich immer in Familienbesitz befunden und wurde laufend modernisiert. Nicht nur die Elektrik ist zum größten Teil erneuert worden, sondern auch die Bäder, Böden und Wandflächen. Nachträglich erhielt die Immobilie eine Wärmedämmung mit Verschieferung. Das Haus kann sowohl als Zwei-, wie auch als Drei-, oder gar als Einfamilienhaus genutzt werden. Hier sind Ihrer individuellen Planung keine Grenzen gesetzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Des Weiteren wurde bereits ein Glasfaseranschluss ins Haus gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich. Durch den Vordereingang betreten Sie die etwa 72m² schöne Wohnung, welche mit einem modernen Badezimmer, einem Ess- und Wohnzimmer, sowie mit einem Schlafzimmer ausgestattet ist. Die schicke Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss kann sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Eingang betreten werden. Hier kann man es sich auf etwa 50m² Wohnfläche gemütlich einrichten. Die Wohnung im Dachgeschoss besticht durch ihre gute und top modernisierte Aufteilung. Die beiden Schlafzimmer verfügen über eine ordentliche Größe und das Badezimmer erstrahlt in einem besonderen Glanz mit seiner hochwertigen Ausstattung. Nicht nur eine Dusche steht Ihnen zur Verfügung, auch eine exklusive Badewanne, welche nicht nur ein absoluter Hingucker ist, sondern an Gemütlichkeit nicht zu übertreffen ist. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit der angrenzenden Küche. Von dem Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon. Dieser bietet Ihnen einen unverbauten Blick ins Grüne. Nicht nur den schön angelegten Garten können Sie bewundern, sondern Ihren Blick weiter über die die Weideflächen schweifen lassen bis zu dem herrlichen Wald. Hier können Sie noch durchatmen und die Natur genießen. Mit vielen verschiedenen Obstgewächse liefert der Garten im Sommer die Möglichkeit zur vitaminreichen Selbstversorgung. Des Weiteren ist die Terrasse vollunterkellert. Dieser Bereich muss jedoch saniert werden, da dieser Teil des Kellers wasserdurchlässig ist. Es wurde bereits ein Angebot über einen Fachbetrieb eingeholt, welcher dem automatischen Exposé beiliegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

Grundstücksfläche: ca. 609 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nüdelshalbach, einer gut gelegenen Lage Remscheids. In der verkehrsberuhigten Straße haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen. Von hier aus aus gelangen Sie schnell in den Wald und können die Natur genießen.
Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Remscheider Innenstadt mit dem beliebten Allee-Center. Nicht nur schöne Geschäfte finden Sie hier und auf der Alleestraße vor, sondern auch ansprechende Cafés, Restaurants und vieles mehr. Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot. Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid ein umfangreiches Freizeitangebot auf. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 167.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 01.09.2022
Gültig bis: 01.09.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 329#EUlMx9