Höchster Wohnkomfort in traumhafter Lage

# Objektbeschreibung
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Kontaktanfrage ein auto-matisches Exposé von unserem System erhalten. Ihre Nachricht in der Anfrage wird daher direkt abgespeichert und nicht gele-sen. Bei weiteren Interesse, kontaktieren Sie uns bitte direkt per E-Mail oder telefonisch. Es kann sein, dass dieses in Ihrem Spam-Ordner landet. Sollten Sie kein Exposé erhalten haben, geben Sie uns bitte Bescheid.

Darf ich bitten?
Treten Sie ein in Ihr neues Glück – ein Haus, das keine Wünsche offen und Ihren Wohntraum in Erfüllung gehen lässt. Seit eh und je befindet sich die Immobilie in Familienbesitz. Das Baujahr des Bestandshauses ist nicht bekannt. Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder erweitert, umgebaut, saniert und modernisiert. Zuletzt wurde im Jahr 1993/1994 eine umfangreiche Sanierung des Hauses durchgeführt. Nicht nur die Fassade wurde gedämmt, sondern auch die Elektrik erneuert, sowie die Wasserleitungen, Fenster, Böden und vieles mehr. Zudem ist der Giebel komplett neu aufgebaut worden. Das Haus wird zur Zeit als Dreifamilienhaus genutzt. Dieses kann individuell nach Ihren Ansprüchen umgebaut werden. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei gut aufgeteilte Wohneinheiten, welche um die 40m² und 45m ² an Wohnfläche bieten. Beim Betreten der Hauptwohnung wird man sofort von einem Gefühl von Weite und Helligkeit begrüßt. Die offene Gestaltung verleiht dem Wohnraum ein modernes und komfortables Ambiente. Der Holzboden mit den Kiefertüren strahlt nicht nur jede Menge Charme aus, sondern auch Wärme und Gemütlichkeit. Einmal angekommen, erwartet Sie eine Einbauküche, die nicht nur funktional, sondern auch einladend mit dem angrenzenden Esszimmer wirkt. Des Weiteren steht Ihnen ein gemütliches Lesezimmer, sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches Ihnen den Atem rauben wird. Hier steht Wohnkomfort an oberster Stelle. Sie genießen durch die bodentiefen Fenster bis hoch in den Giebel einen traumhaften Blick ins Grüne und profitieren jeden Tag von einer enormen Helligkeit. An kühlen Tagen spendet Ihnen der moderne Kaminofen Wärme und schont dazu noch Ihren Geldbeutel. Eine elegante Wendeltreppe führt vom Wohnbereich zur Galerie, mit der traumhaften Aussicht ins Grüne. Des Weiteren befinden sich hier das Schlaf- und Ankleide, sowie das voll ausgestattete Badezimmer mit einer geräumigen Dusche und einer Eckbadewanne, das Komfort und Entspannung bietet. An Nutzfläche fehlt es dieser vollunterkellerten Immobilie auch nicht. Im Keller befinden sich Vorratsräume, die Waschküche und ein großzügiger Raum mit einer Fläche von etwa 30 m². Dieser ist mit einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Für Ihre Autos ist auch gesorgt. Diese finden in der Garage ein trockenes Plätzchen und Sie können im Dachgeschoss werkeln. Der über mehrere Ebenen angelegte Garten verfügt über einen Innenhof mit einer gemütlichen Gartenhütte und zwei angrenzenden Terrassen. Auf der untersten Ebene befindet sich eine Rasenfläche mit Baumbestand, darüber ein angelegter Teich und wiederum darüber ein weiterer Teich mit Gartenfläche. Hier haben Sie genug Platz, um sich zu entfalten und vor dem Alltagsstress zu entfliehen.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer und Verkäufer jeweils zu 3,57% inklusive MWST getragen.

Grundstücksfläche: ca. 1340 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nüdelshalbach, einer gut gelegenen Lage Remscheids. In der verkehrsberuhigten Straße haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen. Von hier aus aus gelangen Sie schnell in den Wald und können die Natur genießen.
Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Remscheider Innenstadt mit dem beliebten Allee-Center. Nicht nur schöne Geschäfte finden Sie hier und auf der Alleestraße vor, sondern auch ansprechende Cafés, Restaurants und vieles mehr. Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot. Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid ein umfangreiches Freizeitangebot auf. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

# Sonstiges
Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 235.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.08.2016
Gültig bis: 02.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 330#EUlMx9