Freistehendes 2-Familienhaus in ruhiger Wohnlage Recklinghausen

Das freistehende Zweifamilienhaus, das 1972 in Massivbauweise errichtet wurde, besticht durch sein großzügiges Raumangebot in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Suderwich in Recklinghausen. Im Jahre 1994 wurde auf das ehemalige Flachdach ein Satteldach aufgesetzt, das damit entstehende Dachgeschoss wurde ausgebaut, komplett an das restliche Haus angebunden und ist somit voll nutzbar.

Die damit entstandene 2,5 geschossige, freistehende Immobilie ist voll unterkellert und eignet sich aufgrund des Raumangebots ideal zur Selbstnutzung in Kombination mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit. Alternativ sicherlich auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Das wertige Grundstück erstreckt sich über großzügige 805 m². Der aktuelle Bodenrichtwert (Boris-NRW) beträgt derzeitig 235,- EUR/m².

Die insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenenfalls ca. 83 m² groß und das Dachgeschoss hat ca. 79 m² Wohnfläche. Die Wohnungen selbst sind zweckmässig aufgeteilt (Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer 1 (Dusche + Toilette), Badezimmer 2 (Badewanne), separater Abstellraum und Balkon). Zusätzlich bietet das Kellergeschoss genügend Stauräume und Ablagemöglichkeiten.

Die gesamte Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 330 qm. Die aktuelle Aufteilung stellt ausreichend Platz für die gesamte Familie zur Verfügung.

Das geräumige Haus wird über einen Viessmann-Gasbrennwertkessel (Baujahr 2004) mit zentraler Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. In den Wohnungen sind hauptsächlich Laminat- und Teppichböden verlegt, im Erdgeschoss auch Parkett.

Alle Badezimmer sind gefliest und verfügen über Fenster, was für eine helle und freundliche Atmosphäre und sehr gute Belüftung sorgt.
Zudem steht eine Doppelgarage und zwei davor liegende Stellplätze zur Verfügung, die ausschliesslich zum Objekt gehören. Somit genügend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Garten ist ein Gewächshaus installiert, ein gebohrter Gartenbrunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Der Garten selbst ist komplett bepflanzt und an der Haupteinsichtsfläche komplett mit Grünpflanzen als Sichtschutz bepflanzt.

Das Haus ist frei von Vermietungen. Alle Wohn- und Nutzflächen sind bereits freigezogen. Das Objekte könnte kurzfristig übernommen werden.

Diese Immobilie präsentiert sich als ein vielseitiges und großzügiges Zuhause für die ganze Familie mit zusätzlichem Potential zur individuellen Gestaltung.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Parkett
Kaufpreis: VB 420.000,- €
Käuferprovision: keine, da derzeitig Privatverkauf

Energie:
Energieausweis für Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.03.2024
Gültig bis: 28.03.2034

Sonstiges
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten jedoch ausschliesslich um ernst gemeinte Kontaktaufnahmen.
Für eine erste Kontaktaufnahme stehen wir unter der Email Adresse zur Verfügung.