MEHRFAMILIENHAUS IN OER-ERKENSCHWICK: WOHNEN MIT POTENZIAL

Beschreibung:
Inmitten einer ruhigen Wohngegend in Oer-Erkenschwick im Ortsteil Rappen, nur einen Katzensprung vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Das Objekt aus dem Jahr 1954 vereint den nostalgischen Charme vergangener Zeiten mit der soliden Rentabilität einer zeitgemäßen Kapitalanlage. Mit einer Vermietbare Fläche von ca. 344,47 m² bietet dieses dreistöckige Objekt sechs separate Wohneinheiten, die bereits einen stabilen Mietertrag generieren.
Die Aufteilung der Wohnungen - vom großzügigen Erdgeschoss und Wintergarten bis hin zu den gemütlichen Einheiten in den oberen Stockwerken und der neu ausgebauten Dachgeschosswohnung. Das ermöglicht es, verschiedene Mieterzielgruppen anzusprechen und somit das Vermietungsrisiko zu minimieren. Nachfolgend die Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss: ca. 89,29 m² Wohnfläche, 4x Zimmer und
einem Wintergarten + 1x Garage.
-vom Eigentümer bewohnt.

1. OG links: ca. 44,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.
1. OG rechts: ca. 44,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.
2. OG links: ca. 44,89 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.
2. OG rechts: ca. 44,33 m² Wohnfläche, 2 Zimmer vermietet.

Dachgeschoss: ca. 77,46 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
vom Eigentümer bewohnt.

Nach dem erfolgreichen Verkauf des Objekts stehen die Wohnungen nun zur Vermietung bereit. Die Erdgeschosswohnung wird zu einem
attraktiven Mietpreis von 9 € pro m² angeboten, während die Dachgeschosswohnung mit ihren modernen Annehmlichkeiten zu einem Mietpreis von 10 € pro m² erhältlich ist. Abgerundet, bietet diese Immobilie nicht nur einen Zufluchtsort für Mieter,
sondern auch ein lukratives Investment für Kapitalanleger. Mit einer nachhaltigen Renditeperspektive und der Möglichkeit zur Wertsteigerung im Laufe der Zeit.


Ausstattung:
Auf Wunsch der Mieter haben wir darauf
verzichtet, Fotos von den vermieteten
Wohnungen im 1. und 2. OG
zu machen, um ihre Privatsphäre
zu schützen.


Gas & Wasserleitung im
Kellergeschoss (2021)

Ausgebautes Dachgeschosses mit
Errichtung von 2 Dachgauben
und einer Loggia (2015)

Dacheindeckung (2015)

Erneuerungen der Elektro- und Wasserleitungen
bei 5x Wohneinheiten (2015)

Kunststofffenster 2-Fachverglasung

elektr. Rollläden im EG

Fliesen, Laminat in allen Wohneinheiten (2015)

Fußbodenheizung im DG (2015)

Außenanstrich der Hausfassade (2015)

Gasbrennwertheizung / Zentralheizung

Heizungsanlage Vaillant

Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 Meter,
6x Kellerabteile

1x Sauna im KG / Alleiniges Nutzungsrecht durch EG-Wohnung

1 x Garage 3,5 Meter b. und 9 Meter l. / gehört zur EG-Wohnung

Sonstige Angaben:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % des Kaufpreises bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten hat der Käufer zutragen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber übergeben wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Bei Nichteinhaltung können Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche entstehen.