Freistehender Bungalow mit Doppelgarage und Süd-Grundstück

# Objektbeschreibung
Dieser freistehende Bungalow mit ausgebautem Souterrain, Doppelgarage und Südgrundstück wurde um das Jahr 2000 erbaut und liegt im Alsdorfer Ortsteil Warden. Neben den Geschäften des Alsdorfer Dreiecks ist auch eine Grundschule und der Kindergarten St. Jakobus in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie mit zwei bis drei Kindern und kann ohne größeren Renovierungsaufwand und nach Rücksprache mit den Eigentümern bezogen werden.

Der Grundriss des überaus interessanten Angebotes verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Dieses teilt sich wie folgt auf: Ein einladenden Eingangsbereich mit hochwertigen Granitböden, ein offenes Wohn-/ Esszimmer mit Specksteinofen und Zugang zur Terrasse und zum Süd-Garten. Die Küche mit Kochinsel und separatem Abstellraum, ein Gäste WC mit Fenster, das Elternschlafzimmer mit Ankleide und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche runden diese Etage ab.
Der Souterrain mit ca. 82 m² Wohnfläche ist durch das Haupthaus sowie über einen separaten Zugang zu erreichen, sodass hier die Option auf eine abgeschlossene Einliegerwohnung besteht. Hier befinden sich, neben dem Tageslichtbad mit Wanne, drei weitere Schlafzimmer, der Heizungs- und Abstellraum sowie zwei weitere Kellerräume.

Der liebevoll angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten ist zudem auch über einen Seiteneingang neben dem Haus erreichbar.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit.

# Ausstattung
- Massivbauweise mit Betondecken
- Vollunterkellerung als Souterrain
- Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung/ Solarunterstützt als Fussbodenheizung
- Specksteinofen im Wohnzimmer
- Wärmedämmverbundsystem
- geschmackvolles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Wannenbad im Souterrain
- isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit Sprossen
- Walmdach mit Betondachsteinen und Dämmung
- geschmackvolle Granitböden
- Doppelgarage sowie 2 Stellplätze
- Süd-Garten mit Außenküche und Whirlpool

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Alsdorfer Ortsteil Warden, einem eher dörflich strukturiertem Ortsteil, hier in ruhiger Wohnlage mit einer dennoch zügigen Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44.

Kurze Entfernungen zum Shopping-Center des Alsdorfer Dreiecks mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Des Weiteren ist ein Pennymarkt, DM oder eine Bäckerei fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.
Der Euregiobahnanschluss von Alsdorf-Mariadorf in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath und Stolberg ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

# Sonstiges
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 177.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1173