Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Wadern/Wadrill - 145m² Wohnfläche - 295m² Grundstück - Garage

149.763 €

  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1930
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

66687 Saarland - Wadern

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Wadern, Ortsteil Wadrill,

wir freuen uns, Ihnen ein interessantes Einfamilienhaus am Ortsrand anbieten zu können.

Hinter der Haustür empfängt uns der zentrale Flur. Rechterhand befindet sich ein großes Wohn- und Esszimmer. Auf der linken Seite liegen ein weiteres, kleineres Wohn- oder Esszimmer und die Küche mit Einbauküche. Von hier aus betreten wir die große Terrasse an der Gebäuderückseite.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist als reine Schlafetage angelegt. 3 Schlafzimmer erwarten die neuen Bewohner des Hauses. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches erst im Jahre 2020 erneuert wurde, vervollständigt die Etage.

Das Kellergeschoss, wo neben dem Heizungskeller 4 Lager- bzw. Hobbyräume untergebracht sind kann über eine Tür an der Giebelseite des Hauses ebenerdig betreten und verlassen werden.
Die ans Haus angebaute Garage bietet Platz für einen PKW. Weitere Fahrzeuge können im Außenbereich abgestellt werden.

Das Grundstück ist weitestgehend bebaut... lediglich an der Giebelseite ist eine kleine Grünfläche vorhanden, die als Grünfläche angelegt ist. Somit sparen Sie sich zeitintensive Gartenarbeit und genießen lieber den Sonnenuntergang auf der pflegeleichten Terrasse.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsbereiten Zustand. Einige wichtige Renovierungsarbeiten wurden bereits erlegt:
Das Dach wurde im Jahre 2002 erneuert, die Fenster und Außentüren im Zeitraum 1997 bis 2002.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermin vor Ort.

Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer
- zweites, kleineres Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse


Dachgeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer


Kellergeschoss:
- Heizungskeller mit Öllager
- 4 Lager- oder Hobby


Sonstiges:
- angebaute Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Wadrill, ein bezauberndes Dorf in der Gemeinde Wadern liegt inmitten einer reizvollen Landschaft aus sanften Hügeln, üppigen Wäldern und malerischen Feldern. Die idyllische Umgebung lädt Anwohner und Besucher zum Entspannen und Genießen ein.

Das Dorf strahlt eine ruhige Gelassenheit aus, perfekt für diejenigen, die dem hektischen Treiben des Stadtlebens entfliehen möchten. Hier finden Sie statt überfüllter Straßen und Lärm eine entspannte Atmosphäre, in der man das Zwitschern der Vögel und das sanfte Rauschen der Blätter im Wind hört.

Die Bewohner von Wadrill schätzen nicht nur die natürliche Schönheit ihrer Umgebung, sondern auch das Gemeinschaftsgefühl, welches in diesem kleinen Dorf herrscht.

Neben seiner landschaftlichen Schönheit bietet Wadrill auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Annehmlichkeiten. Innerhalb kurzer Fahrzeit erreicht man die größeren Zentren der Region, wo man Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und weitere Dienstleistungen findet.

Insgesamt ist Wadrill ein Ort, der für seine Bewohner eine hohe Lebensqualität bietet - eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit, Gemeinschaftsgeist und der Ruhe des Landlebens, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 250,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.02.2024
Gültig bis: 2034-02-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-PM-00145

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