Einfamilienhaus in Stadland – Sofort bezugsfrei!

**Objekt-Nr.** W-02RBVL

**Objektbeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus wurde 1999 auf einem 417 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 123 m² auf zwei Ebenen bietet es ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Aus der Diele erreichen Sie alle Räume im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die perfekt für gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Eine Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer verfügen über Küchenanschlüsse. Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei geräumige Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer auf Sie warten. Die Kinderzimmer wurden geschickt mit Raumteilern in Leichtbauweise zu Jugendzimmern umgestaltet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Garten des Hauses ist pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte und sorgt für Ordnung im Außenbereich. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses durchdachten Einfamilienhauses.

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie liegt in der Gemeinde Stadland, eingebettet in die malerische Landschaft der Wesermarsch, liebevoll als das grüne Paradies zwischen Weser und Meer bekannt. Die Region bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, von Segeln über Radtouren und vieles mehr. Der Jadebusen mit seinen weitläufigen Wiesen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein, während das neu angelegte Reitwegenetz Pferdeliebhaber zu ausgedehnten Ausritten lockt. Für Wassersportbegeisterte bietet die in 2007 neu angelegte "Nordsee-Lagune" Badespaß unabhängig von den Gezeiten. In der Ortschaft Rodenkirchen finden Bewohner alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bank bis hin zu Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Grundschule. Dank der guten Verkehrsanbindung über den Autobahnanschluss Jaderberg der A 29 sowie die Landesstraßen L 820 und L 862 und der Bundesstraße B 437 sind auch die umliegenden Städte Varel, Oldenburg, Bremerhaven, Bremen und Wilhelmshaven bequem zu erreichen.

**Bedarfsausweis:** Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 143.10, Gas, Baujahr: 1999, Energieklasse: E

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.