Großzügige Maisonette-Wohnung mit vielen Möglichkeiten

**Objekt-Nr.** W-02S0IT

**Objektbeschreibung:**

Diese Maisonette Wohnung mit sechs Zimmern befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1941 im Zentrum von Fedderwardergroden auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde. Die Wohnung reicht vom Obergeschoss in das Dachgeschoss und kann bei Bedarf in zwei getrennte Wohneinheiten geteilt werden. Das Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen und einem Deckenventilator ausgestattet. Die Küche mit Einbauelementen lädt zum Kochen mit der Familie ein. Zudem gibt es in der ersten Etage noch ein Zimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über die massive Holztreppe im Wohnzimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem gibt es in nahezu allen Räumen Lan- und TV-Anschlüsse. Zwei Kellerräume gehören zur Wohnung und bieten ausreichende Stauflächen. Für die Hausgemeinschaft stehen ein Dachbodenraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum für Waschmaschinen zur Verfügung. Dieses Angebot wird durch den großen Garten mit Terrasse, inklusive Strom- TV- und Wasseranschluss abgerundet.

**Lagebeschreibung:**

Das Objekt befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden, welcher über Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bistros, Banken, Freizeitangebote sowie Kindergärten und Schulen verfügt. Das Klinikum Wilhelmshaven sowie die Jade Hochschule (FH) sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar. In Fedderwardergroden gibt es zudem ein ringförmiges System von Grünanlagen mit einer mittleren Parkanlage. Mit dem Bus oder dem Auto brauchen Sie ca. 15 Minuten in die Innenstadt und ca. 10 Minuten bis zum Nordseestrand Hooksiel. Die Autobahnanbindung befindet sich in idealer Nähe.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 208,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Etagenheizung, Baujahr: 1941, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.