Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Toplage

**Objekt-Nr.:** W-02U82M

**Objektbeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich direkt am Stadtkern der beliebten Stadt Schortens. Hier wohnen Sie absolut ruhig und haben nur wenige Schritte zum Stadtzentrum. Das Objekt wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit offen gestaltetem Esszimmer, die Küche mit Ausgang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Gästetoilette und der Heizungsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Wohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Duschbad und zwei Abstellräume. Das Obergeschoss ist räumlich separiert und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Auf der Terrasse mit Blick auf den eingewachsenen Garten können Sie Ihre Privatsphäre genießen. Eine Garage und PKW-Stellplätze auf der Auffahrt komplettieren die Immobilie. Aufgrund der großzügigen Wohnfläche und der Toplage hat das Haus großes Potential und kann nach einer Modernisierung in neuem Glanz erstrahlen. Das großzügige Grundstück mit 900 m² Fläche könnte auch in zweigeschossiger Bauweise neu projektiert werden.

**Lagebeschreibung:**

Dieses Einfamilienhaus befindet sich direkt am Stadtkern der beliebten Stadt Schortens. Hier wohnen Sie nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schortens gilt als selbstständige Stadt und wurde im Jahr 2011 zu einem staatlich anerkannten Erholungsort gekürt. Als zweitgrößte Stadt Frieslands verzeichnet sie nicht nur eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, sondern ist auch durch ihre zentrale Lage ein beliebtes Urlaubsziel. In Schortens sind gute Verkehrs- und Busanbindungen vorhanden. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sowie die Autobahn A29 sind über die B210 in kürzester Zeit gut erreichbar. Die Küstenbadeorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind ca. 20-30 Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern zur Verfügung. Dieser schöne Ort bietet neben seiner Küstennähe auch zahlreiche Freizeitangebote und hat großes Entwicklungspotential.

Energiebedarfsausweis: Energiebedarf kWh/(m²\*a) 190, Gasheizung, Baujahr: 1978

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.