Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage

Objekt-Nr.: W-02TXQN

Objektbeschreibung:

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Das Objekt ist zentral gelegen in einer gewachsenen Wohnsiedlung der Stadt Schortens. Den Stadtkern erreichen Sie in wenigen Autominuten. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine schöne ca. 102 m² große, ebenerdige Wohnung mit folgender Aufteilung: Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, vollausgestattete Küche mit Vorratsraum, geräumiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, modernisiertes Badezimmer mit großer Dusche, Gäste-WC und Flur. Die Süd-Terrasse erreichen Sie aus dem Wohnzimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 66 m² große Wohnung mit großem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Duschbad. Die überdachte Loggia erreichen Sie aus dem Wohnzimmer. Der Teilkeller mit Waschküche, zwei weiteren Räumen und Außenzugang kann als Abstellfläche oder Hobbyraum genutzt werden. Das 808 m² große, sehr gepflegte Grundstück mit zwei Terrassen und Schuppen lässt keine Wünsche offen. Eine Garage mit anschließendem Abstellraum, ein Carport und weitere PKW-Stellplätze ergänzen diese attraktive Immobilie. Somit bietet dieses Zweifamilienhaus viele Nutzungsmöglichkeiten in begehrter Lage der Stadt Schortens.

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage der Stadt Schortens. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung und haben kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zum Stadtkern. Schortens gilt als selbstständige Stadt und wurde im Jahr 2011 zu einem staatlich anerkannten Erholungsort gekürt. Als zweitgrößte Stadt Frieslands verzeichnet sie nicht nur eine sehr hohe Bevölkerungsdichte, sondern ist auch durch ihre zentrale Lage ein beliebtes Urlaubsziel. In Schortens sind gute Verkehrs- und Busanbindungen vorhanden. Die Städte Wilhelmshaven und Jever sowie die Autobahn A29 sind über die B210 in kürzester Zeit gut erreichbar. Die Küstenbadeorte Hooksiel, Horumersiel und Schillig sind ca. 20-30 Autominuten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten im Stadtkern zur Verfügung. Dieser schöne Ort bietet neben seiner Küstennähe auch zahlreiche Freizeitangebote und hat großes Entwicklungspotential.

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 224, Gasheizung

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.