Einfamilienhaus in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus liegt auf einem 829 m² Erbpachtgrundstück in der Hansestadt Uelzen.

Im EG stehen Ihnen neben der Küche, dem Bad, 2 Fluren, ein Gästezimmer/Büro und das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse zur Verfügung.

Insgesamt hat das EG eine Wohnfläche von ca. 60 m².

Das DG bietet ebenfalls viel Platz. Auf etwa 55 m² verteilen sich 4 Zimmer, ein Flur, eine Diele und ein Bad.

Der Vollkeller bietet Ihnen viel Platz zum Abstellen, Feiern und Waschen und ist von außen zugänglich.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und Werkstatt.

Erbpachtgeber ist die Hansestadt Uelzen.

Weitere Informationen finden Sie unter:

https://www.hansestadt-uelzen.de/home/buerger-service/planen-bauen-wohnen/liegenschaften-grundstuecksverkehr/verwaltung-von-erbbaugrundstuecken.aspx

# Ausstattung
- Gas-Anschluß bereits im Keller

- Vollkeller

- Garage m. Nebengebäude

- Erbpachtvertrag läuft bis 2054 und kann bei Bedarf bei der Stadt Uelzen (auf 99 Jahre) verlängert werden

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Erbbauzins: 27,75 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 829 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer Top-Lage Uelzens!

In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker und eine Bank finden Sie hier ebenfalls.

Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen ist.

Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 304.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 000493