NEUBAU: OG-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
In Wrestedt entstehen in bevorzugter Lage 2 Wohnhäuser mit je 4 Eigentumswohnungen.

Dieses Angebot bezieht sich auf die linke Obergeschosswohnung (Wohnung 4) im Haus 2.

Auf ca. 84 m² stehen Ihnen das Wohn- u. Esszimmer (ca. 31,5 m²), das Schlafzimmer (ca. 15 m²), das Kinderzimmer (ca. 11 m²), das Bad (ca. 7,5 m²) mit ebenerdiger Dusche, ein HWR (ca. 6 m²), der Flur (ca. 8m²) und ein Balkon (ca. 8 m²), der nach Süden ausgerichtet ist, zur Verfügung.

In der jetzigen Bauphase haben Sie die Möglichkeit im Rahmen der Leistungsbeschreibung das Aussehen Ihrer Wohnung festzulegen. Gegen Aufpreis werden auch Sonderwünsche erfüllt.

Vorgesehen ist, dass Sie auf dem Grundstück eine separate Fläche als Garten (Sondereigentum) nutzen dürfen.

Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht Ihnen ein separater Geräteräum (ca. 8 m²) zur Verfügung, der Ihrer Wohnung zugeordnet ist.

Zum Kaufpreis kommt noch ein Aufpreis in Höhe von 5.000 € für 2 Kfz-Stellplätze.

Die Wohnung wird bezugsfertig gebaut und voraussichtlich zum Herbst/Winter 2024 fertiggestellt.

Nachdem Sie uns eine Mail mit Ihrer kompletten Anschrift geschickt haben, erhalten Sie von uns alle relevanten Daten, wie z.B. Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Leistungsbeschreibung etc.

# Ausstattung
- elektrische Rollläden

- Sprechanlage

- Elektrik: Busch & Jäger

- Wärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Bad: Villeroy & Boch, Grohe, Geberit

- Balkon 8 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegen im beliebten Wrestedt in der Lüneburger Heide, im Landkreis Uelzen.

Die Infrastruktur in und um Wrestedt, mit den ca. 6300 Einwohnern, ist sehr gut ausgebaut. Ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar.

Im Ort finden Sie ebenfalls Banken, einen Sportverein, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Freizeiteinrichtungen. Als Sehenswürdigkeit ist unweit von Wrestedt, in Esterholz, die Schleuse Uelzen.

Bei Pendlern ist Wrestedt sehr beliebt, da es einen eigenen Bahnhof hat und auch Uelzen nur ca. 8 Kilometer entfernt ist. Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Uelzen erfolgt über den Bus. Der Radweg nach Uelzen ist ausgebaut.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Zentrum 0,2 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Anbieter-Objekt-ID: 000529