Große Maisonette-Wohnung

# Objektbeschreibung
Wir verkaufen eine lichtdurchflutete OG-Wohnung in Emmendorf.

Auf insgesamt ca. 68 m² stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Bad und eine Küche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnzimmer (ca. 23 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein Ankleide- oder Kinderzimmer (ca. 7 m²), die Küche (ca. 10 m²), das Badezimmer (ca. 5 m²) und der Flur (ca. 8 m²).

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der als Sondereigentum zur Wohnung gehört.

Eine Garage und ein kleiner Gartenanteil mit überdachten Sitzplatz hinter dem Haus gehören ebenfalls zum Angebot.

In dem jährlichen Hausgeld in Höhe von 1.800,00 € sind 900,00 € Heizkosten enthalten. Für die Rücklage werden ebenfalls jährlich 200,00 € erhoben.

# Ausstattung
- Einbauküche

- Garage

- überdachter Freisitz

Folgende Modernisierungen sind vorgenommen worden:

2001 = neuer Heizungskessel

2012 = Neue Fenster mit Außenjalousien

2012 = neuer Laminatfußboden

2012 = neues Bad

2016 = Küche

2019 = Treppe im Eingangsbereich erneuert + Zentralheizung?

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 188 m²

# Lagebeschreibung
Emmendorf ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Die Gemeinde Emmendorf gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf. Emmendorf hat etwa 750 Einwohner.

In Emmendorf gibt es einen DRK-Kindergarten, den Sport Verein SV Emmendorf, ein Restaurant und kleine Hofläden, bei denen Sie Produkte direkt vom Erzeuger kaufen können.

Der Elbe-Seitenkanal ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt ist eine Bushaltestelle. Von hier aus gelangen Sie nach Bad Bevensen oder nach Uelzen.

Die Hansestadt Uelzen erreichen Sie außerdem in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Nach Lüneburg sind es ca. 30 Minuten.

Von der Hansestadt Uelzen aus haben Sie aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) gute Bahnverbindungen.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

FINANZIERUNG:
Sollten Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, stellen wir für Sie einen Kontakt zu unserem Bankpartner her.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig:
- MIETVERTRAG: keine Provision/Maklercourtage
- KAUFVERTRAG: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an Kobus IMMOBILIENKONTOR GmbH

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer/Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 000440