EIGENTUMSWOHNUNG IN UELZEN

# Objektbeschreibung
Diese von uns exklusiv angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mitten in Uelzen und wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet.

Die ca. 60m Wohnfläche verteilen sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Küche (inkl. Einbauküche mit allen gängigen Elektrogeräten) und dem Flur.
Ergänzend gehört zur Wohnung ein Balkon, ein Kellerabteil und ein Stellplatz.

Die genaue Aufteilung der Räume entnehmen Sie aus dem beigefügten Grundrissen.

Die Wohnung befindet sich in einem vermieteten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 15.06.2022
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
x-fach Miete: 35.33

Vermietbare Fläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Uelzen liegt zentral im Städte-Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen inmitten der schönen Lüneburger Heide.

Die Immobilie liegt in Uelzen.
Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie R154 gesorgt.
In Laufnähe gibt es zwei Restaurants, eine Bäckerei und einen Supermarkt. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Museum und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum, mehrere Schulen und Kindergärten.
Ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im Umkreis.

# Sonstiges
FINANZIERUNG:
Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten.

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in diesem Exposé auf den Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für die Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjekts übernommen.

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Notar- und Gerichtskosten: 1,5 %

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. Auf Wunsch stellen wir Ihnen diesen gerne im Anschluss an die Besichtigung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2017-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: UKI-105