Einfamilienhaus in Rottorf ( Winsen / Luhe )

Wir bieten unser Einfamilienhaus im Ortsteil Rottorf - Winsen / Luhe zum Verkauf an. Es handelt sich um ein Massivhaus, welches im Jahr 2008 von der Firma Viebrock gebaut wurde. Das Haus befindet sich in einer Sackgassen-Endlage, wodurch kaum Verkehrsgeräusche vorhanden sind. Die Nachbarschaft besticht durch Familien, da das Haus an ein Baugebiet mit neueren Einfamilienhäusern grenzt. Ein Kindergarten gefindet sich im Ort, sowie mehrere Spielplätze. Einer davon, sowie der Sportplatz mit Turnhalle, ist in nur zwei Minuten Fußweg erreichbar.

Das Haus hat folgende Ausstattung:

Heizung

Im gesamten Wohnraum (außer Hauswirtschaftsraum) ist Fußbodenheizung verlegt. Zusätzlich gibt es im Hauptbadezimmer eine beheizte Handtuchhalterung. Es handelt sich um eine Abluft-Wärmepumpe inkl. Erdwärmemodul, welches bei niedrigen Außentemperaturen unterstützt. Das Haus wird aufgrund der eingesetzten Heiztechnik passiv mit frischer Luft versorgt, so dass aktive Lüftung nicht notwendig ist.

Technische Ausstattung

* elektrische Außenjalousien an jedem Fenster
* Netzwerk(Ethernet)- & TV-Anschlüsse (SAT & DVB-T) in jedem Wohnraum (im HWR befindet sich ein kleiner Serverschrank zur Verwaltung des Netzwerks)
* PV-Anlage in Ost-West-Ausrichtung (9,9 kwp) inkl. 10kw-Stromspeicher im Hauswirtschaftsraum
* Alarmanlage ist vorhanden mit Sensoren an Türen und Fenstern in EG

Innenausstattung

* offene Einbauküche im amerikanischen Stil.
* Kücheninsel mit Cerankochfeld und Tresen
* Backofen und Mikrowelle auf Hüfthöhe
* Geschirrspüler
* Platz für einen amerikanischen Kühlschrank ist vorhanden (inkl. Wasser- und Netzwerkanschluss)
* beleuchtete Vitrinen über der Spüle und in der Kücheninsel

* bodentiefe Terrassentüren im gesamten Küchen- und Wohnbereich
* im Wohnraum befindliche Steckdosen sind teilwese über vorhandene "Lichtschalter" bedienbar
* Leinwand und Leerrohre für Beamer sind vorhanden
* im Haus ist überwiegend Laminat verlegt oder gefliest (Bäder & Flur im EG)
* die Treppe und Flurboden im OG sind mit Teppichboden ausgestattet

* Vollbad mit Dusche und großer Badewanne im OG
* technisches Highlight im Bad ist ein hinter dem Spiegel versteckter TV
* Gäste-WC im EG

* im aktuellen Hauptschlafzimmer ist eine halbe Trockenbauwand als Raumtrenner eingezogen (inkl. TV-Anschluß)
* Pax-Schränke aus dem Hauptschlafzimmer können übernommen werden
* im Flur im OG befindet sich ein Dachfenster
* in zwei von drei Schlafzimmern sind bodentiefe Fenster verbaut

* großes Dachgeschoss für Abstellmöglichkeiten (Zugang über Dachluke im Flur im OG)

Außenanlage

* Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen
* kleines Blumenbeet an der Giebelseite an der Carportzufahrt
* Sichtschutz zu den Nachbarn mittels Kirsch-Lorbeerhecken und einem durchmischten Grünstreifen (inkl. kleiner Buchsbaumhecke)
* kleiner Sandkasten (alter Treckerreifen - kann übernommen werden)
* gut gepflegter Rasen mit integierter, versenkbarer Rasenbewässerung
* Begrenzungs-/Leitkabel für einen Mähroboter ist im Rasen verlegt
* gepflasterte Terasse am Haus mit überdachtem Bereich
* Eingelassener Pool (5m Durchmesser, 1,15m tief) mit umliegender Holzterrasse aus unbehandelter Lärche - Pumpe und Sandfilteranlage befinden sich unter der Holzterrasse und können übernommen werden
* neben der Holzterrasse befindet sich ein kleiner Sichtschutz, welcher aktuell als Umkleidebereich genutzt wird.
* Seitenmarkise beim Durchgang zur Haustür bietet weiteren Sichtschutz zum Pool hin
* am Sichtschutz befindet sich ein weiteres kleines Blumenbeet
* Außenbeleuchtung am Haus ist von innen schaltbar

Wir wollen das Haus gerne von privat verkaufen und bitten daher um nur ernsthafte Anfragen mit persönlichen Daten. Grundriss und weitere Bilder sind bei ernstem Interesse möglich.