Teilvermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Terrasse und Garten in Winsen (Luhe)

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten.

Die Immobilie bietet ein etwa 1.100 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten mit Gartenlaube und eine Terrasse für die Mieter bereithält.

Das Haus wurde im Jahr ​​1970 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurden im Jahr 2014 die Fenster und 1992 das Dach und die Fassade saniert.
Die Immobilie hat eine Größe von circa 270 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen das Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum ab. Zwei sonnige Terrassen runden das Platzangebot in der Erdgeschosswohnung ab.

Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet und unter anderem mit einer Dusche, Handtuchwärmer und Doppelwaschbecken ausgestattet.

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschoss: fünf Zimmer, circa 154 Quadratmeter Wohnfläche
Obergeschoss: jeweils zwei Zimmer, circa 55 und 65 Quadratmeter Wohnfläche

Weitere Details:
• Das Erdgeschoss wurde vor etwa sechs Jahren kernsaniert und kann mit einem Kamin punkten.
• Eine 2018 sanierte Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Doppelverglasung.
• Den Mietern stehen eine Doppelgarage, ein Carport und drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.000,00 Euro vermietet. Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt. Die große Wohneinheit (154 Quadratmeter ) im Erdgeschoss ist ab März bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.729,63 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winsen (Luhe), einer Stadt im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Winsen (Luhe) ist eine charmante Stadt mit historischem Flair und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt schöne Parks, Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die zu Erholung und Entspannung einladen.

In der Nähe befinden sich einige Geschäfte, Restaurants sowie öffentliche Einrichtungen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die Autobahn A39 ermöglicht eine gute Anbindung an andere Städte und Gemeinden in der Region. Es gibt mehrere Bushaltestellen in der Nähe und auch der Bahnhof Radbruch ist nicht weit entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rottorf (circa 200 Meter)
Bahnhof | Radbruch (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2023
Gültig bis: 2033-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6YY71IIF