Einfamilienhaus in bester Wohnlage in Ertingen - Privatverkauf

Wir verkaufen unser Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1959 in bester Wohnlage und zentrumsnah in Ertingen.
Zum Ortskern in Ertingen mit Einrichtungen wie Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Schulen, KiTa, Gemeindeverwaltung sind es nur ca. 500 m.

Das Gebäude ist seit kurzem unbewohnt und steht daher zum Verkauf.
Mit 3 möglichen Kinderzimmern ist es ideal für Familien geeignet.

Es besteht kein akuter Renovierungs- oder Reparaturbedarf und das Haus ist daher prinzipiell kurzfristig bezugsfertig.
Für ein zeitgemäßes Wohnen wäre jedoch vor Einzug eine Heizungserneuerung incl. Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer Modernisierung und Erweiterung des Bads einzuplanen. Die räumlichen Voraussetzungen hierfür sind vorhanden.

Grundstück: 561m²
Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 143m²
Grundfläche: 11,8 x 9,2 m
Umbauter Raum: 558m³
Baujahr: 1959
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

EG (78m²): Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Kinderzimmer, Flur
1. OG (37m²): 2 Kinderzimmer, davon 1x mit Wasser/Abwasseranschluss, sowie Flur, Bühne,
Keller: mit separatem Eingang, Waschküche mit Dusche, Werkstatt, Lagerraum, Heizungskeller

Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel 24cm, voll unterkellert
Dach: Ziegel rot
Heizung: Ölzentralheizung (Niedertemperatur)
Kachelofen: zugelassen für gelegentlichen Betrieb (Feuerstättenbescheid von 2023)
Hochwertiger Eichenparkettboden in Schlafzimmer und Wohnzimmer

KFZ: Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, 2 KFZ Stellplätze

Ein großer, aber pflegeleicht angelegter Garten mit südseitiger Terrasse bietet viel Raum für Erholung und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist vorbereitet.
Erdgasanschluss bei Netze Südwest ist möglich

Das Haus wurde seit der Errichtung von den Eigentümern bewohnt, war nie vermietet und wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und sehr gut instand gehalten.

Zu den wesentlichen Renovierungen und Umbauten zählt:
Dachgeschossausbau mit 2 Kinderzimmern (1963)
Erneuerung Ölheizkessel (1998)
Dachsanierung: Neueindeckung Ziegel mit 120mm-Dämmung (2001),
Holz-Alufenster mit Wärmeschutzisolierverglasung (1989)
Fenster Keller und Garage (2010)
Haustüre und elektr. Garagentor (2010)

Erstkontakt bitte per email/Nachricht Kleinanzeigen
oder Mobil 0157 5117 1904

Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne zusätzlichen Maklergebühren