Freundliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Riedlingen in Riedlingen
Freundliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Riedlingen in Riedlingen
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Freundliches Einfamilienhaus in attraktiver Lage in Riedlingen

399.000 €

88499 Baden-Württemberg - Riedlingen
29.04.2024
  • Wohnfläche 157,66 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 956 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 1992
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Aktuell vermietet

Standort

88499 Baden-Württemberg - Riedlingen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem Traumhaus in Riedlingen! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 157 m², sondern auch einen besonderen Schnitt und eine nachhaltige Energieversorgung durch die Nutzung erneuerbarer Energien.

Das im Jahr 1992 erbaute Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Es verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Der große und lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die gemütliche Küche ist mit einer angrenzenden Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet, was den Komfort beim Kochen und Haushalten erhöht.

Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Hobbyraum sowie einen separaten Saunabereich, der für Wellness und Entspannung sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Energieversorgung des Hauses: Eine vollständige Mauerwerkisolierung sorgt für eine effiziente Wärmedämmung, während eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung beiträgt. Eine Photovoltaikanlage ermöglicht zudem die Nutzung von Sonnenenergie zur Stromerzeugung, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Energiekosten senkt.

Der großzügige Garten rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität und lädt dazu ein, Ihren Wohntraum in Riedlingen zu verwirklichen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie wird derzeit noch vermietet, jedoch kann dieser flexible Mietvertrag monatlich aufgehoben werden. Die Immobilie wäre daher binnen 30 Tage im Fall der Eigennutzung bezugsfrei.
Daher ist die Immobilie vielseitig nutzbar, sogar für Kapitalanleger.
Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 1.500 zzgl. der Nebenkosten.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von der Immobilie selbst überzeugen, hierzu bitten wir Sie, das Exposé herunterzuladen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 956 m²

# Lagebeschreibung
Riedlingen ist eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, Deutschland, die sich in einer malerischen Umgebung am Ufer der Donau befindet. Die Stadt besticht durch ihre idyllische Lage inmitten der Natur und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte in der Region.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Riedlingen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Bewohner können die Annehmlichkeiten der ländlichen Umgebung genießen, darunter malerische Spaziergänge entlang der Donau oder Fahrradtouren durch die umliegende Landschaft. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.

Riedlingen ist auch für seine kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten bekannt, darunter das malerische Altstadtviertel mit seinen historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés.

Insgesamt bietet Riedlingen eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und ist somit ein attraktiver Wohnort für Familien und Naturliebhaber.Entfernungen:
Fernbahnhof 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km
Zentrum 1,3 km
Gymnasium 0,8 km
Gesamtschule 1,2 km
Realschule 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.06.2016
Gültig bis: 2026-06-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 162194

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