Stilvoll leben im eigenen Haus

# Objektbeschreibung
Hier finden Sie Lebensqualität auf ca. 150 m², bequem verteilt auf drei Etagen. Die im Jahr 2003 in Massivbauweise erbaute Doppelhaushälfte ist komplett modern ausgestattet und mit zeitgemäßen Möglichkeiten wärmegedämmt, so dass die Heizungskosten überschaubar sind. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zum Wohnraum mit zwei weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer mit Duschkabine ausgebaut sowie zusätzlich wärmeisoliert.

Über den Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Essbereich mit moderner Küche und in das überdimensionale Wohnzimmer mit einem Holzofen, der Gemütlichkeit verleiht. Kochen, Essen und Wohnen gehen nahtlos ineinander über. Der Boden im Wohn- und Schlafbereich ist durchgehend mit neuwertigem hellem Laminat ausgelegt und unterstreicht eindrucksvoll die Großzügigkeit. Die Treppenstufen bis Dachgeschoss bestehen aus Marmorstein.

Durch die großen Fensterflächen, die Dachgaube und die Südwest-Terrasse verschwimmen die Grenzen fließend zwischen Außen und Innen und es entsteht ein grenzenloses, offenes Wohngefühl.

Genießen Sie in den kalten Monaten die Wärme des Kaminofens im Wohnbereich und an den Sommerabenden das laue Klima beim süßen Nichtstun auf Ihrer großzügigen Freisitzterrasse. Willkommen zu Hause, in dem jeder Tag ein Urlaubstag sein kann.

# Ausstattung
- Doppelhaus-Hälfte über drei Etagen, Keller und Dachboden
- insges. 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer im 1. und 2. DG
- EG / Wohn- und Essbereich mit FBH
- inkl. hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei TL-Bäder, ein separates Gäste-WC
- 2 Waschmaschinenanschlüsse
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge sowie Steintreppenstufen
- neuwertige Kunststofffenster mit Rollläden, teils bodentief
- Holz-Kaminofen im Wohnzimmer
- große Südwest-Terrasse, im 1. OG ein Südwest-Balkon
- Dachausbau komplett mit Dachgaube und Isolierung
- Kabelanschluss, SAT-Anlage
- Internet Speed
- Garten - Geräteschuppen/2 Gartenhäuser
- 1 Außenstellplätze, 1 Carportstellplatz
- Grundstück ca. 198 m², voll erschlossen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 198 m²
Kellerfläche: ca. 50 m²
Nutzfläche: ca. 207 m²

# Lagebeschreibung
Es sind viele Punkte, die das Leben hier attraktiv machen: zuallererst die extrem ruhige Lage in einer 30er-Zone und Sackgassenende in einem zentrumsnahen Wohngebiet. Alles liegt quasi vor Ihrer Haustür: Die Innenstadt mit Geschäften, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzten sind fußläufig schnell zu erreichen...

Für Familien mit Kindern befinden sich Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in nächster Nähe. Die wunderschöne Altstadt, das Herz von Bad Saulgau mit den kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants oder kleine und größere Grünflächen sind fußläufig in kürzester Zeit sehr gut erreichbar und runden den Bedarf an optimaler Infrastruktur.

Zur Entspannung dient das nahegelegene Thermalbad mit dem angrenzenden Naturthemenpark. Insgesamt befindet sich viel Bewegung und Energie in dieser Region, auch kulturell bietet Ihnen die Stadt ein umfangreiches Portfolio. Bad Saulgau ist eine Stadt mit Herz, die ihren Bürgern auf ganz wunderbare Art und Weise ein zu Hause bietet.

# Sonstiges
Für Familien mit viel Platzbedarf ist diese Immobilie bestens geeignet. Bitte überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der besonderen Lage. Wir als allein beauftragtes Maklerunternehmen freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und können relativ kurzfristig einen Besichtigungstermin planen - denn die schönste Beschreibung ersetzt niemals Ihren eigenen Eindruck vor Ort.

Wir unterstützen Sie gerne bei den Fragen der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 25.05.2021
Gültig bis: 24.05.2031 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2026 (1/2026)