* Modernisiertes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück *

# Objektbeschreibung
Diese aus dem Baujahr 1975 stammende Immobilie, mit einer Grundstücksfläche von ca. 990 qm,
wurde 2017 durch den Aufbau des Dachgeschosses und einer neuen Dachkonstruktion
mit dem Neueinbau einer exklusiven Wohnung erweitert.
Diese einzigartige und faszinierende Wohnung besticht durch ihren hochwertig ausgestatteten,
sehr komfortablen und offen gestalteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente.

Die zweite Wohneinheit überzeugt durch ihre ca. 134 qm Wohnfläche,
sechs Zimmern und einem großzügigen Wintergarten mit angrenzender Terrasse.
Hier ergibt sich die seltene Gelegenheit,mit der Motivation für Fertigstellungsmaßnahmen,
diese Wohnung ganz nach ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Das modernisierte Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage eignet sich
bestens als Mehrgenerationenhaus oder als eigen genutzte Wohneinheit mit Mietpartei.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
UG: Hauswirtschaftsraum, drei Abstellräume, Heiztechnik
EG: Wohneinheit mit ca. 134 qm Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer:
- befindet sich in der Modernisierungsphase
- Fertigstellung obliegt der Käuferseite
- Wintergarten
- Terrasse

DG: Wohneinheit mit ca. 137 qm Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer:
- offen gestalteter Koch-Ess-Wohnbereich
- Speis/Abstellraum
- ein Arbeitszimmer
- ein Schlafzimmer
- Ankleideraum
- Gäste-Toilette
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche
- Lüftungsanlage
- Fußbodenheizung
- Vinylboden, Fliesen
- Bussystem

Außenbereich:
- Einfriedung mit Zaun
- Terrasse mit Granitplatten
- Rasen
- weitläufiger Gartenbereich mit Teich
- Einfahrt gepflastert


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Grundstücksfläche: ca. 990 m²

# Lagebeschreibung
Unlingen ist eine sozial und wirtschaftlich fortschrittliche und vielversprechende Gemeinde. Neben der ländlich geprägten Donau-Bussen-Schule finden Sie drei Kindergärten in der Gemeinde.

# Sonstiges
* zwei Garagen
* ein Außenstellplatz
* Wintergarten
* teilunterkellert
* Entkalkungsanlage
* Solarthermie-Anlage zur Erwärmung des Brauchwassers
* Küche inklusive
* komplettes Gebäude gedämmt
* Fernwärme (aus dem Jahr 2022 )

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 53.88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 785037