EFH im Dreieck Gifhorn-Braunschweig-Wolfsburg! Großer Garten m.Terrasse, viele Stellplätze!

# Objektbeschreibung
Dieses junge Einfamiilienhaus im idyllisch gelegenen Rolfsbüttel wartet auf eine neue Familie. Die Grundstücksgröße bietet viel Gestaltungsfreiraum für kleine Ruheoasen, Spielgeräte für Kinder, aber auch Carport.
Sie betreten das Haus und werden von einem großzügigen Flur begrüßt, von dem aus der Hausanschlußraum, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer erreichbar sind. Ans Wohnzimmer angrenzend betreten Sie die überdachte Terrasse.
Zum Obergeschoss führt eine massive Buchenholztreppe. Hier befinden sich die 3 Schlafräume, das Bad mit Dusche und Badewanne. Ans Wohnzimmer angrenzend betreten Sie die überdachte Terrasse.
Prüfen Sie die Lage nach Gifhorn, Peine und. Wolfsburg!

Energieausweis ist in Arbeit.

# Ausstattung
Außenrollos im EG
2 Solarzellen für Warmwasser
Gas-Heizung von der Fa. Wolf

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mwst.
Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.

Grundstücksfläche: ca. 868 m²

# Lagebeschreibung
Rolfsbüttel befindet sich etwa zwischen den Ortschaften Adenbüttel, Didderse sowie Hillerse und gehört verwaltungstechnisch zum Landkreis Gifhorn. Rolfsbüttel bildet zusammen mit der Ortschaft Adenbüttel die Gemeinde Adenbüttel. Der Ort befindet sich etwa drei Kilometer nordwestlich des Hauptortes. Nächstgelegene Mittelzentren sind Wolfsburg, Salzgitter, Wolfenbüttel, Gifhorn, Peine und Celle.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 79.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Für weitere Infos stehen wir Ihnen jederzeit auch an den Wochenenden zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort! Eine Gewähr für die Richtigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann nicht von uns übernommen werden. Irrtümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-09-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 178