Provisonsfrei! Stadtnah! 3-Zi-Wohnung m.Balkon, einzugsbereit, gute Busanbindung Rühen/Eischott

# Objektbeschreibung

Gleich im 1.OG erreichen Sie über ein helles Treppenhaus diese großzügige und hübsch eingerichtete Wohnung in modernisiertem Zustand. Hier können Sie sofort einziehen! Sie ist für Singles mit Homeoffice-Bedarf, aber auch für Paare mit einem Kind geeignet, das 3.Zimmer ist für jeden Bedarf sehr schön geräumig. Die Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten von Privileg und Bosch, ist sehr gepflegt. An das gemütliche mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer und offen liegender Balkendecke, ist der Eßbereich mit integriert. Von hier aus betreten Sie den großen Balkon, der Platz für eine kleine Lounge für 4 Personen und Dekoelementen bietet. Das Bad ist mit einer Badewanne und Waschmaschine ausgestattet. Im Keller befindet sich bei Bedarf ein Trockner für die Allgemeinheit. In einem innenliegenden Abstellraum sind große Regale für Schuhe, Reinigungstartikel und Hobby. Der schöne große und von einem Hausmeister gepflegte Garten mit seinen Obstbäumen bietet Platz zum Spielen für Kinder, aber auch ein lauschiges Plätzchen für eine Tasse Kaffee. Ein Schuppen für Fahrräder, Autoreifen und Schlitten steht bereit.

# Ausstattung

Alle Zimmer sind mit Verdunkelungsrollos versehen. Flur, Bad und Küche sind mit Fliesen, die Schlafräume mit Teppichboden und Laminat, sowie das Wohnzimmer mit Laminat ausgelegt.

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer eine identische Provisionsvereinbarung.

# Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer von der Straße aus zurückliegenden Wohnanlage, in unmittelbarer Nähe von Bushaltestellen und Sportverein und einer Gaststätte. Eischott liegt im Westen der Gemeinde Rühen. Hier finden Sie außer Supermärkten, Schulen, Kindergarten, Ärzten, Banken, Tankstellen alles, was eine Kleinstadt sonst zu bieten hat. Sie sind hier bestens versorgt!

# Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.7.2033. Endenergieverbrauch beträgt 76.39 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 76.39 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2033-07-12 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 182