EEK: A+: Neuwertige Doppelhaushälfte in Bestlage von Isen!

Zum Verkauf steht eine neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage von Isen, LK Erding.

Das Haus weist dank moderner Luftwärmepumpe einen Energiewert von nur 20,4 KWh/a auf und hat somit die Energieklasse A+.

Das Haus wurde im Jahr 2012 in solider Ziegelbauweise (36cm Ziegel) erbaut seitdem von den Eigentümern bewohnt. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 334qm, die Ausrichtung ist Süd West.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Geräumige Eingangsdiele, Gäste WC, Technikraum, große Küche mit moderner Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd Terrasse und zum Wintergarten. Großer beheizter Wintergarten mit ca. 17qm.

Obergeschoss:
1 geräumiges Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 großes Tageslichtbad mit zwei Duschen und Waschmaschinenanschluß.

Dachgeschoss:
1 großes Zimmer mit 51qm Nutzfläche, ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer geeignet.

Aussen:
Großer Gartenbereich in Süd West Ausrichtung, Gartenhaus, Zugang zur Einzelgarage.

Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus per Luftwärmepumpe mit Energieklasse A+.

Ausstattung:
- Luftwärmepumpe mit nur 20,4 KWh/a (EEK A+)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- moderne Fliesen im EG, Gäste WC, Bad
- Parkettboden im OG
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- moderne Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- moderner Holz Kaminofen (im Preis inbegriffen)
- Einzelgarage vor dem Garten
- Gartenhaus

Lage:
Isen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding. Isen ist Es ist die südlichste und mit knapp 5800 Einwohnern sechstgrößte Gemeinde des Landkreises.

Der Markt liegt 20 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Erding, 11 Kilometer südwestlich von Dorfen und 40 Kilometer östlich von München. Die Entfernung vom Flughafen München beträgt 34 Kilometer.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindertagesstätte, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Freizeitaktivitäten.


Sonstiges:
Das Haus ist ab sofort verfügbar.

Es eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.