freistehendes Einfamilienhaus mit Pferdestall / Nebengebäude

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude/Stall in ruhiger und ländlicher Lage von Wittibreut, Landkreis Rottal-Inn.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern bewohnt und stets gewartet. Es eignet sich ideal für Pferdehaltung / Tierhaltung / Zucht sowie für ein Handwerksbetrieb neben dem Wohnhaus.

Das Haus wurde im Jahr 1961 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und saniert. Beheizt wird es mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2001, zusätzlich sind 2 Holzöfen im EG und DG vorhanden.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss/Souterrain:
Geräumige Eingangsdiele, großer beheizter Hobbyraum, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Sauna, Werkstatt/Heizungsraum, Kellerraum, Öltankraum

Obergeschoss:
großes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Abstellraum, großes Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Dachgeschoss:
geräumiger Flur, 1 großes Arbeitszimmer/Schlafzimmer mit ca 30qm, 1 Kinderzimmer, großer Balkon mit Zugang von beiden Zimmern, Speicher


Aussen:
Großer Gartenbereich rundum das Haus mit Aussenstellplätze vor dem Haus.

Pferdestall für 2 Pferde (wird aktiv genutzt). Der Stall/Nebengebäude kann nach Bedarf anders genutzt werden.

Das Anwesen ist an den üblichen, öffentlichen Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen. Beheizt wird das Haus per Ölheizung mit Energieklasse F.

Ausstattung:
- Pferdestall mit 2 Pferdeboxen
- großer Gartenbereich
- großer Südbalkon
- Ölheizung
- 2 Kaminöfen
- Sauna
- teilweise neue Kunststofffenster mit 2fach Verglasung
- manuelle Fenster Rollos
- großes Bad mit bodenebener Dusche
- 2 Aussenstellplätze


Lage:
Die Ortschaft Wittibreut liegt im schönen Landkreis Rottal-Inn. In unmittelbarer Nähe liegt das Bäderdreieck Bad Griesbach, Bad Füssing und Bad Birnbach.

Wittibreut liegt etwa 16 km südlich der Kreisstadt Pfarrkirchen sowie 9 Kilometer nördlich von Simbach und nur 10 Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt.

Das Haus ist äußerst ruhig gelegen und eignet sich ideal zur Tierhaltung.

Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule und ein Kindergarten sind direkt in Wittibreut.


Sonstiges:
Das Haus ist ab Ende des Jahres bezugsfrei. Es eignet sich ideal zur Eigennutzung sowie zur Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren Sie mit uns eine Besichtigung des Objektes.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. MwSt. an.