Moderner Neubau mit Süd-Ost Ausrichtung und viel Platz für die ganze Familie! - PROVISIONSFREI-

# Objektbeschreibung
Stilvolles Reiheneckhaus mit 6 Zimmern, Süd-Ost Garten und ausreichend Platz für die ganze Familie!

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch eine geräumige Diele in das Herzstück dieses hochwertigen Neubaus. Die südliche Ausrichtung schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen reichlich Tageslicht herein und verwandeln den Raum in einen Ort des Wohlfühlens.
Die angrenzende Küche lädt dazu ein, das Kochen zu genießen und den Tag durch gemeinsame Abende auf der Terrasse auszuklingen zu lassen.
Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Fliesen- und Parkettböden aus, die nicht nur elegant aussehen, sondern auch leicht zu pflegen sind. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, und moderne Anschlüsse sind in jedem Zimmer vorhanden, um den Bedürfnissen der heutigen Technologie gerecht zu werden.
Der großartige Grundriss bietet ausreichend Platz in jedem Zimmer und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im ersten Obergeschoss verfügt das Haus über 3 Zimmer sowie das erste Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad und wird schließlich durch das charmante, lichtdurchflutete Dachstudio abgerundet.
Der Keller verfügt über einen platzureichen Hobbyraum, einen separaten Heizungs- sowie Technikkeller.
Naturstein-Fensterbänke verleihen dem Interieur eine stilvolle Note, während Massivholzstufen in Buche/Parkett die Treppen schmücken.
Für gemütliche Abende besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Eine Wohnraumlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima und steigert das allgemeine Wohlbefinden.
Zu diesem Anwesen gehören drei Stellplätze und eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Wir freuen uns ausdrücklich Ihnen dieses charmante Haus vorstellen zu dürfen!

# Ausstattung
Wunderschönes Reiheneckhaus mit 6 Zimmern und Süd-Ost Terrasse

- zwei große zu Wohnzwecken nutzbare Kellerräume

- Verwendung hochwertiger Materialien

- Ausrichtung nach Süden

- Große Fensterfronten

- 3-fach verglaste Fenster

- Elektrische Rollläden

- Hochwertige Fliesen- und Parkettböden

- ebenerdige Dusche

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- Anschlüsse in jedem Zimmer

- Fensterbänke aus Naturstein

- Massivholzstufen in Buche für die Treppen

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss

- Duschbad im Dachgeschoss

- Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins

- Wohnraumlüftung

- Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln

- Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss

- Enthärtungsanlage

- drei Stellplätze und eine Einzelgarage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 247,70 m²
Grundstücksfläche: ca. 298,90 m²
Nutzfläche: ca. 60,40 m²

# Lagebeschreibung
Leben im Grünen!

Hohenlinden liegt im Landkreis Ebersberg in Bayern, etwa 30 Kilometer östlich von München. Es gehört zur Metropolregion München und ist hervorragend an die bayerische Hauptstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden angebunden.

Hohenlinden selbst ist eine eher ländliche Gemeinde mit einem charmanten, bayerischen Dorfcharakter. Zu den Sehenswürdigkeiten in der Umgebung zählen historische Kirchen, traditionelle bayerische Gasthöfe und die malerische Landschaft des Voralpenlands.

Wie viele bayerische Gemeinden verfügt auch Hohenlinden über eine aktive Dorfgemeinschaft, die im Laufe des Jahres verschiedene kulturelle Veranstaltungen, Feste und Märkte organisiert, bei denen die bayerische Tradition und Kultur gefeiert werden.

Kindergärten sowie die Grundschule Hohenlinden befinden sich nur einen kurzen Weg vom Objekt entfernt und sind mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten erreichbar. Ebenso ist ein Spielplatz vorhanden, ebenso wie ein Fußballverein.

Die Umgebung von Hohenlinden besticht durch ihre malerische Landschaft und bietet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren an. In der Nähe befindet sich das Naturschutzgebiet "Ebersberger Forst", ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.

Hohenlinden liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A94, die eine schnelle Anbindung nach München und zum Flughafen München ermöglicht. Es gibt auch gute Bahnverbindungen von und nach München sowie zu anderen Städten in der Region. Zudem steht eine regelmäßige Busverbindung zur Verfügung, die Sie bequem in die Innenstadt befördert.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 46.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3462_3