- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 3,5
- Grundstücksfläche 786 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Großzügige Doppelhaushälfte in einer tollen Wohnlage von Kassel-Süsterfeld
EG: Flur, Küche, Bad mit Wanne, großes Wohnzimmer
OG: Flur, 2 Schlafzimmer, kleines Zimmer, ABK, sep. Toilette, Dusche
KG: Heizungsraum, Werkstatt, ABK, Kellerraum, Bad mit Dusche, beheizbarer Kellerraum mit Ausgang zum Garten
Gartenhaus, Doppelgarage, Gas-ZH aus 2009, Elektrik im OG 2013 / EG 2006, Fenster OG 2013
# Ausstattung
Sie suchen eine ansprechende Immobilie mit viel Platz und großem Grundstück, unweit des Naherholungsgebietes Dönche und dem Park Schönfeld?
Hier ist Ihre seltene Gelegenheit: ein Haus, das seit Erbauung in Familienbesitz ist.
Man betritt das Erdgeschoss über einen Windfang um in den eigentlichen Hausflur zu gelangen. Linker Hand befinden sich das helle Tageslichtbad mit Badewanne und die geräumige Küche. Auf der rechten Seite ist das sehr große Wohnzimmer.
Mittig vom Flur befindet sich die Treppe ins Obergeschoss und in den Keller.
Im OG liegen auf der linken und der rechten Seite jeweils ein großes Schlafzimmer. Dazwischen wurden, durch den Ausbau von Dachgauben, ein kleines Zimmer, eine Abstellkammer, eine separate Toilette und eine Dusche mit Waschbecken geschaffen.
Im Kellergeschoss gibt es im Flurbereich Stellmöglichkeiten für die Waschmaschine, geradeaus ein Kellerbad mit Dusche und WC. Links liegen 2 Kellerräume, der Heizungsraum und eine kleine Abstellkammer. Rechts ist ein weiterer Raum mit Heizkörper und Kaminanschluss, der als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar ist und einen separaten Eingang hat.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt, bis auf die Einbauküche im Erdgeschoss.
Im Gartenbereich steht ein fest gemauertes Gartenhaus, das auch als Hobbyraum oder Atelier eingerichtet werden könnte. Das Grundstück ist mit Rosensträuchern und altem Baumbestand bepflanzt.
Die große Doppelgarage, mit weiteren Stellplätzen davor und einer überdachten Terrasse dahinter, wurde 1961 erbaut.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 786 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Süsterfeld erstreckt sich im Südwesten der Stadt Kassel und führt bis zum Landschaftsschutzgebiet der Dönche. Geprägt ist dieser Bereich, der zu den ältesten Kassels zählt, durch eine typische Bauweise von 1-2 Familienhäusern. Grundschule, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und alle weiteren Bereiche des öffentlichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls das Naherholungsgebiet Dönche und der Park Schönfeld mit dem gleichnamigen Schloss.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 376.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2032-12-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 206
Rechtliche Angaben
raum34 Immobilien Kassel
Inh. Sirka Hofmann-Ferrer
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Telefon: 0561/20866130
Telefax: 0561/20866131
E-Mail: hofmann@raum34-kassel.de
Inhaberin: Sirka Hofmann-Ferrer
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Kassel, Kurt-Schumacher-Straße
29, 34117 Kassel, Telefon: 0561/787-7065
Impressum
raum34 Immobilien Kassel
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Inhaberin
Frau Sirka Hofmann-Ferrer
Telefon:0561-20866130
E-Mail: kontakt@raum34-kassel.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c
ausgestellt von der Stadt Kassel Kurt-Schumacher-Straße 29-31
34117 Kassel
Berufshaftpflicht: Für Immobilienmakler, Hiscox Europe Underwriting Limited Arnulfstraße 31 80636 München
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma raum34 Immobilien Kassel ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma raum34 Immobilien Kassel grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier der Link zu unserer Datenschutzerklärung:
https://raum34-kassel.de/datenschutzerklaerung/
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