- Wohnfläche 83 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 422 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1948
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Top gepflegtes Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer Sackgasse in Kassel-Fasanenhof
EG: Schlafzimmer (20,5m²), Kinderzimmer (9,2m²), Küche (6,35m²), Flur (6,27m²), Esszimmer (16,22m²), Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten (20,3m²).
DG: neue Dacheindeckung und gedämmt - nicht ausgebaut
KG: Kellerräume und Heizungsraum
Umfangreich saniert und renoviert - kein Sanierungsstau.
Verfügbar nach Absprache, derzeit von den Eigentümern bewohnt.
# Ausstattung
Diese einladende Oase, in einer ruhigen Gegend hinter dem Klinikum Kassel, ist gut geeignet für die kleine Familie oder Paare, die dem Alltagstrubel entgehen möchten.
Fast schon versteckt, zwischen verkehrsberuhigten Stichstraßen und Fußwegen, liegt diese ansprechende, ebenerdige Doppelhaushälfte mit Dachboden und Teilkeller.
Man betritt die Wohnebene über den Flur. Von dort gelangt man links ins Badezimmer, rechts in die Küche, geradeaus ins Schlafzimmer, links davon ins Wohnzimmer mit Zugang zum Garten/Terrasse und mit einer Verbindungstür zum Esszimmer. Vom Esszimmer aus kann man das Arbeits- bzw. Kinderzimmer begehen. Alle Räume sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Über eine Bodenluke mit Klapptreppe gelangt man auf den gedämmten Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
Der Gewölbekeller ist über eine überdachte Außentreppe zu erreichen. Hier sind 3 Kellerräume, die miteinander verbunden sind und der Heizungsraum.
Der Garten mit 2 Terrassen (eine davon mit einem Pavillon überdacht) ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und 2-3 PKW-Stellplätze sind das I-Tüpfelchen dieser gepflegten Liegenschaft.
Gas-ZH 2016, Fenster 3-fach Iso 2014, Dacheindeckung inkl. Dämmung 2011, Elektrik teilweise 1998, Rohre und Leitungen 2012, Terrasse 2021.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
# Lagebeschreibung
In einer Sackgasse hinter dem Klinikum Kassel.
3 Haltestellen des ÖPNV im direkten Umfeld.
Kindergarten, Grundschule, Universität Kassel, Stadtkrankenhaus sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1,5 km
Autobahn 5 km
Zentrum 4 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 152.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 275
Rechtliche Angaben
raum34 Immobilien Kassel
Inh. Sirka Hofmann-Ferrer
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Telefon: 0561/20866130
Telefax: 0561/20866131
E-Mail: hofmann@raum34-kassel.de
Inhaberin: Sirka Hofmann-Ferrer
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Kassel, Kurt-Schumacher-Straße
29, 34117 Kassel, Telefon: 0561/787-7065
Impressum
raum34 Immobilien Kassel
Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
Inhaberin
Frau Sirka Hofmann-Ferrer
Telefon:0561-20866130
E-Mail: kontakt@raum34-kassel.de
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis § 34c
ausgestellt von der Stadt Kassel Kurt-Schumacher-Straße 29-31
34117 Kassel
Berufshaftpflicht: Für Immobilienmakler, Hiscox Europe Underwriting Limited Arnulfstraße 31 80636 München
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma raum34 Immobilien Kassel ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma raum34 Immobilien Kassel grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Hier der Link zu unserer Datenschutzerklärung:
https://raum34-kassel.de/datenschutzerklaerung/
raum34 Immobilien Kassel
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Zentgrafenstraße 119
34130 Kassel
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Telefax: 0561/20866131
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma raum34 Immobilien Kassel ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Firma raum34 Immobilien Kassel grundsätzlich nicht teil.
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