***RESERVIERT*** Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage plus Gewerbeeinheit im Herzen von Wrestedt

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage in Wrestedt befindet sich auf einem ca. 940 qm großen Grundstück dieses charmante Einfamilienhaus mit Garage sowie einer Gewerbeeinheit.

Im Erdgeschoss des Haupthauses mit ca. 80 qm befindet sich eine Wohneinheit bestehend aus Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK und Speisekammer, Duschbad und Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man zur überdachten Terrasse in den großen, pflegeleicht angelegten Garten, der mit einem eigenen Brunnen zur Bewässerung ausgestattet ist. Ein großer Kachelofen im Wohnzimmer spendet zudem Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.

Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich weitere 3 Zimmer, ein Vollbad sowie eine Küche mit EBK. Zudem bietet die als Wintergarten umfunktionierte Dachterrasse zusätzlichen Wohnkomfort. Hier besteht die Möglichkeit, eine Einliegerwohnung daraus zu gestalten.

Das gesamte Haupthaus ist voll unterkellert.

Unter der Dachterasse befindet sich der im Jahr 1983 errichtete Anbau des Hauses, der als Gewerbeeinheit (Friseursalon) bis vor kurzem genutzt wurde und als zusätzliche Einnahmequelle fungierte. Hier könnte wieder ein Friseur anmieten; die Ausstattung dafür ist noch vorhanden.

Eine Garage mit einem kleinen Abstellraum für Gartengeräte runden das Gesamtbild ab.

Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt in Kürze vor. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

# Ausstattung
- massiv gebautes Einfamilienhaus
- Baujahr: 1937
- Eigentumsgrundstück Größe: ca. 941 qm
- Wohnfläche: ca. 223 qm
- 2 Wohneinheiten: insgesamt 143 qm
- 1 Gewerbeeinheit (vormals Friseursalon): 80 qm (Baujahr 1983)
- 1 Garage
- 1 Stellplatz
- Fenster EG 2-fach verglast, Bj. 1983
- Rollläden Wohnheinheiten EG und OG (bis auf Wintergarten)
- Ölheizung von Vissmann, Warmwasserspeicher, Stahltank, Bj. 1988
- Kachelofen
- Dachgeschoss voll ausgebaut
- überdache Dachterrasse als eine Art Wintergarten
- voll unterkellert (bis auf Gewerbeeinheit)
- eigener Brunnen
- nach Absprache verfügbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % + 19 % MwSt. = 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 941 m²
Nutzfläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Wrestedt ist eine Gemeinde in der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Hier finden Sie zwei Supermärkte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Kindergarten und eine Grundschule. Auch verfügt Wrestedt über einen eigenen Bahnhof und man ist in 5 Minuten in der HAnsestadt Uelzen.

Ebenso in der Hansestadt Uelzen: neben diversen Einkaufsmöglichkeiten gibt es auch kulturelle Angebote, wie bspw. Theater und Kino. Auch alle Schulzweige sind in der Hansestadt vertreten. Diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.

Uelzen verfügt über ein hervorragendes Bahnnetz in alle Himmelsrichtungen mit dem berühmten Hundertwasserbahnhof.

Die Hansestadt Lüneburg erreichen Sie über die Bundesstraße in gut 30 Minuten, die Kreisstadt Celle in ca. 50 Minuten und die Luftkurorte Bad Bevensen und Bad Bodenteich in 15 Minuten.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen:

5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notarund Gerichtskosten

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.

Anbieter-Objekt-ID: 202418