NEUER PREIS: Wunderschöner und gepflegter Resthof mit Scheunen und Garagen in Suderburg-Hösseringen in der Lüneburger Heide

# Objektbeschreibung
Diese schöne und äußerst gepflegte Immobilie befindet sich in Suderburg im Ortsteil Hösseringen auf einem ca. 3.500 qm großem Eigentumsgrundstück. Das gesamte Grundstück befindet sich seit Jahrzehnten im Besitz einer Familie.

Das Wohnhaus wurde 1938 erbaut und kontinuierlich instand gehalten. Die Wohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 300 qm. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses erstreckt sich offen gestaltet eine Galerie mit hochwertigem Terrazzo-Boden sowie einem schönen Kamin. Von der Galerie führen weitere Zimmer ab: ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche mit EBK und Vorratsraum sowie der Treppenbereich nach oben. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie ein Gäste-WC. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss zu einer großen Galerie, zu der man in 5 Schlafzimmer und einem großen Bad (mit Dusche und Badewanne) gelangt. Zugang zu einer großen Dachterasse besteht von einem Schlafzimmer aus. Zudem gibt es die Möglichkeit, einen weiteren Raum von ca. 30 qm auszubauen.

Weiterhin verfügt das Grundstück neben einer großen Grünfläche über mehrere Nebengebäude, Scheunen, ehemaligen Stallungen und zahlreiche Unterstellplätze, u. a. 9 Carports und 3 große Garagen.

Zudem gibt es einen eigenen Brunnen, der die gesamte Wasserversorgung für den Garten gewährleistet. Außerdem gibt es 2 Hofzufahrten zum Grundstück. Über eine Nebenstraße, die direkt an den Ortsrand zur Feldmark und zu einem Waldgebiet führt, gelangt man an die rückseitige Hofzufahrt, die über einen abgesenkten Bordstein direkt auf eine kleine Weide führt.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Ein Energieausweis liegt in Kürze vor.

# Ausstattung
- Eigentumsgrundstück ca. 3.500 qm
- Baujahr Wohnhaus: 1938
- Baujahr Garage / Unterstellmöglichkeiten: 1975
- massive Bauweise

Wohnhaus:
- ca. 300 qm Wohnfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- Dachterasse
- Ausbaureserve im OG von ca. 30 qm
- Dach teilausgebaut / Eindeckung ca. 1985
- Kunststofffenster
- Rolläden im gesamten OG
- Glasfaseranschluss vorhanden (5 G Mobilfunkstandard)
- Klinkerfassade
- Ölheizung Buderus (2015)
- Bodenbeläge: Terrazzo-Boden im Eingangsbereich, Fliesen, Teppichböden
- EBK
- Kamin im Eingangsbereich
- Terrasse mit Pavillon überdacht
- teilweise unterkellert
- umzäuntes Grundstück

Scheunen/Unterstellmöglichkeiten:
- diverse Unterstellmöglichkeiten (9 Carports, 3 große Garagen)
- 1 große Kartoffelscheune mit 6 Boxen
- 1 Scheune inkl. ungenutzter ehemaliger Stallungen
- 1 weitere, derzeit vermietete Scheune
- 1 kleinere Scheune, die derzeit vermietet ist

- eigener Brunnen für die Wasserversorgung des Gartens
- 2 Hofzufahrten: 1x Vorderseite / 1x Rückseite

- verfügbar nach Absprache

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,5 % + 19 % MwSt. = 2,98 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3569 m²
Nutzfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Hösseringen ist ein Ortsteil der Gemeinde Suderburg in der Samtgemeinde Suderburg und liegt im südwestlichen Landkreis Uelzen in Niedersachsen. Die Hansestadt Uelzen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 25 Autominuten entfernt.

Überregional bekannt ist der Ort durch das ca. zehn Hektar große Areal des Museumsdorfes Hösseringen. Das Museumsdorf ist auch Ausgangspunkt des Waldgeschichtspfades Schooten, der durch das gleichnamige Waldgebiet führt und an zehn Stationen den Wandel von Ackerbau und Forstwirtschaft in der Lüneburger Heide beschreibt.

Zudem ist Hösseringen Ausgangspunkt des ca. 26 Kilometer langen Wassererlebnispfades, der sich bis nach Uelzen erstreckt. Stationen dieses Pfades sind die am Dorfteich gelegene Wassertretanlage und der künstlich angelegte Hardausee, in dessen Nähe sich auch ein Camping- und Grillplatz befindet.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen, sind nachfolgend:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten.

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Anbieter-Objekt-ID: 202324