Neuer Preis: Idealer Neuanfang für Gastronome! Sofort loslegen: moderner und energetisch sanierter Landgasthof mit Wohnungen in Bleckede OT Karze

# Objektbeschreibung
Dieser schöne und sehr gepflegte Landgasthof liegt in Karze, einem Ortsteil von Bleckede, wunderschön gelegen inmitten der Elbelandschaft, direkt im Biosphaerenreservat. Die Nähe zur historischen Salz- und Hansestadt Lüneburg kombiniert mit der reizvollen Natur der Gegend machen diesen Landgasthof zu einem beliebten Ausflugsziel.

Der Landgasthof wird von einem Familienunternehmen seit fast 30 Jahren betrieben und wurde über die Jahre laufend und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten. So wurde es energetisch aufgerüstet: eigenens Blockheizkraftwerk, hochwertige Lüftungs- und Klimananlage, neue Gasheizung im letzten Jahr.

Mit seinen kulinarischen Gerichten und unterschiedlichen Festlichkeiten, wie Hochzeiten, Bälle, Geburtstage etc. ist der Landgasthof auch überregional bekannt und beliebt.

Neben dem großzügigen Restaurant gibt es auch 2 Wohnungen (Wohnfläche ca. 80 qm und ca. 360 qm).

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Ein Energieausweis ist beantrtagt und liegt in Kürze vor.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Baujahr: 1876
- Sanierung Haus: 1995
- Baujahr Anbau: 1970
- Grundstückgröße ca. 5.616 qm
- nicht unterkellert
- großer Parkplatz mit 36 Stellplätzen
- Werkstattraum
- Blockheizkraftwerk neu in 2013 zur eigenen Stromerzeugung
- Vaillant Gasheizung neu in 2022
- Fenster neu in 2007-2009
- Dach neu in 2009
- Lüftungsanlage
- großer Garten
- nach Absprache verfügbar

Ausstattung Landgasthof:
- große und geräumige Küche mit neu- und hochwertigen Geräten
- TK-Kühlhaus
- Trockenlager
- Lüftungsanlage
- großer Tresen neu in 2009
- Festsäle inkl. Bühne und Bestuhlung
- Festsaal für 170 Personen
- Kamin- und Clubzimmer und Restaurant für bis zu 50 Personen
- großer Sommergarten mit Pavillon
- "Party-Anlage" von Bose mit Verstärker, Boxen, Beamer etc.
- Tagesraum mit Mediatechnik
- Klimaanlage
- Kamin
- Terrassen inkl. Bestuhlung
- diverse Abstellräume
- eigene Waschmaschine und Trockner von Miele
- Teppichmaschine

Ausstattung Wohnungen
- 2 Wohnungen neben/über dem Restaurant/Gasthaus

- Wohnfläche Maisonette-Wohnung 1: ca. 360 qm (EG und 1. OG)
- 4 Zimmer (Wohn-, Schlaf-, 2 Kinderzimmer), Küche mit EBK, großes Bad mit Whirlpool, große Dachterrasse

- Wohnfläche Wohnung 2: ca. 80 qm (1. OG)
- 2 Zimmer (Wohn-, Schlafzimmer), Küche mit EBK, Bad

- Türen: Echtholztüren
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat

# Weitere Angaben
Zimmer: 20
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 5 % + 19 % MwSt. = 5,95 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 3436 m²
Lagerfläche: ca. 1000 m²
Gastronomiefläche: ca. 680 m²

# Lagebeschreibung
Bleckede ist eine Kleinstadt im Landkreis Lüneburg und liegt zu beiden der Elbe. Das Stadtzentrum zur historischen Hansestadt Lüneburg ist ca. 25 km entfernt. Die einmalige Landschaft der Elbtalaue bietet die Kulisse für vielfältige Aktivitäten und Erholung in der Natur. Ein Netz von Wander- und Radwegen durchzieht sich das Stadtgebiet und lädt zu ausgiebigen Radtouren und zu Spaziergängen mit interessanten Ausflugszielen ein. Aber auch bei Schiffsfahrten kann man die einmalige Schönheit des Biosphärenreservates Elbtalaue erleben.

Die Stadt Bleckede bietet in historischer Atmosphäre die Grundversorgung der Einwohner und Gäste u.a. mit Apotheke, Optikern, Buchhandlung, Haushaltswaren, Bekleidung, Spielwaren, Handarbeit, Lebensmittel, Banken, Ärzte, Baumarkt und Gärtnereien.

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen, sind nachfolgend:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten.

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Anbieter-Objekt-ID: 202319