Charmantes EFH mit Weitblick und Wintergarten in SZ-Bad! ERBPACHT!

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1998 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Es befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 342 Quadratmetern welches Ihnen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der besondere Stil dieses Split-Level-Hauses, bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind, sorgt für eine optimale Raumnutzung. Der zusätzliche Raum der hierdurch zur Verfügung steht kann für die Hauptfunktion Ihres Zimmers aber auch als eigenständiger Raum genutzt werden (Schlafzimmer, Abstellraum, Ankleidezimmer, Spielzimmer, Hobbyraum, Home Office, usw.).

3,5 Zimmer ermöglichen das Ausleben Ihrer individuellen Bedürfnisse und Gestaltungsideen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Das absolute Highlight ihres Hauses ist die Aussicht ins Grüne, die Sie von Ihrer ca. 28m² großen Terrasse an heißen Sommertagen, oder von Ihrem gemütlichen Wintergarten an kalten Wintertagen genießen können.

Ein Vorteil der Holzbalkendecke ist der Einsatz eines natürlichen Baustoffs. Holz vermittelt eine angenehme Wärme und lässt den Raum natürlich und gemütlich wirken. Darüber hinaus verbessert diese Deckenkonstruktion die Raumakustik und sorgt für ein harmonisches Raumklima.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um ein Objekt mit einer monatlichen Erbpacht von ca. 100€ handelt.

# Ausstattung
- Erbpacht ca. 100€ monatlich
- Zwischengeschoss
- große Terrasse im EG (ca. 28m²) und Balkon im OG (ca. 13m²) mit Süd-West-Ausrichtung
- ISO 2-fach-Verglasung
- sichtbare Holzbalkendecke
- Wintergartenanbau
- unverbauter Ausblick ins Grüne

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 41 m²
Nutzfläche: ca. 96 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Bad ist der zweitgrößte von insgesamt 31 Stadtteilen der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen, gelegen in der Ortschaft Süd, und ist seit dem 23. Januar 1951 der namensgebende Stadtteil der Stadt Salzgitter, die ursprünglich unter dem Namen Watenstedt-Salzgitter am 1. April 1942 gegründet wurde.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 08.03.2024
Gültig bis: 07.03.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3167#CX1ejv