2 Familienhaus mit Ladenfläche in Schladen!

# Objektbeschreibung
Schickes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Möglichkeiten!

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen eine fantastische Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Wohnungen und eine großzügige Ladenfläche, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche. Das Wohnzimmer besticht durch seinen einladenden Kamin und einen angrenzenden Essbereich, der perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Fläche. Hier finden Sie ein behagliches Wohnambiente, das zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal als Rückzugsort oder als attraktive Vermietungsoption.

Die beeindruckende Ladenfläche mit ca. 100 m² bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer unternehmerischen Ideen. Ob Einzelhandel, Büro oder Praxis - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren Traum vom eigenen Geschäft verwirklichen.

Das Gebäude wird derzeit vom Eigentümer vollständig genutzt, wodurch kein Mietvertrag besteht. Somit haben Sie die Flexibilität, die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1075 m² Fläche bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu bebauen. Die vorhandenen zwei Stellplätze auf dem Hof sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Der Garten des Anwesens präsentiert sich mit viel Grünfläche und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die schöne Terrasse mit Überdachung, die Ihnen sowohl an sonnigen Tagen als auch bei regnerischem Wetter ein behagliches Wohlfühlambiente bietet.

Für angenehme Wärme sorgt die Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und ein behagliches Raumklima schafft.

Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Wohn- und Geschäftshauses und lassen Sie Ihrer Vorstellungskraft freien Lauf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Ausstattung
- 2 Wohnungen
- 1 Laden
- 2 Stellplätze
- TK
- G-WC
- EBK
- Kamin

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1075 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Schladen

Schladen ist eine Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen). Sie ist Mitgliedsgemeinde und zugleich Verwaltungssitz der Samtgemeinde Schladen

Schladen liegt süd-südöstlich des Oderwalds im nördlichen Harzvorland zwischen der Kreisstadt Wolfenbüttel im Norden und Vienenburg im Süden, südwestlich liegt Goslar und südlich Bad Harzburg. Es wird in Süd-Nord-Richtung von der Oker durchflossen, in die hiesig die Wedde (auch Weddebach genannt) einmündet.

Schladen befindet sich unmittelbar östlich der A 395 sowie an der B 82 und verfügt darüber hinaus über eine Anbindung durch die Bahnstrecke Braunschweig–Bad Harzburg.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2022
Gültig bis: 25.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3148#CX1ejv