Ca. 750 qm Grundstück mit Villa zum Modernisieren & Ausbauen für 280 qm Wfl.- fast zum Bodenwert

# Ausstattung
Es handelt sich um eine stilvolle & großzügige Landhausvilla, welche im Jahr 1924 auf einem ca. 750 qm großen idyllischen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 300 qm Gesamtnutzfläche bei ca. 200 qm Wohnfläche:
Tagesbelichtetes Sockelgeschoss:Weinkeller, Heizungsraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
Erdgeschoss
Ca. 3.05 M Deckenhöhe großzügiger Empfang mit stilvollem Aufgang zum Obergeschoss, Gäste-WC mit Garderobe, großzügiges Wohn- und Speisezimmer mit Dielen, große Wohnküche, Arbeitszimmer,
Obergeschoss:Diele, Schlafzimmer mit zweitem Kinderzimmer, Zugang zum Balkon, Badezimmer, großzügiges Kinderzimmer, Kinderzimmer
Dachgeschoss:Zwei Kinderzimmer, Gäste-WC, Dach zum Ausbauen für ca. 40 qm Wohnfläche
Das Haus wurde in den letzten 10 Jahren kaum modernisiert. Es besteht Veränderungsbedarf der Raumaufteilung und Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern, Dach, Heizung, Elektrik und Innenausstattung.

Es würde sich anbieten, das Dach auszubauen und die Villa um einen Wintergarten mit ca. 40 qm Wohnfläche zu erweitern. Somit würde man ca. 260 qm Gesamtwohnfläche erzielen.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Für die Bebauung gilt 0.2 GRZ und 0.4 GFZ. Das bestehende Gebäude verfügt über ca. 125 qm bebaute Fläche. Somit besteht die Möglichkeit das Grundstück durch einen Anbau mit ca. 25 qm Grundfläche zu erweitern.
Zu dem Objekt gehört eine Doppelgarage. Das Objekt ist sofort bezugsfrei.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Eine erstklassige Adresse in Berlin im wohl begehrtestem Stadtteil Dahlem.

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14558