beeindruckendes Stadthaus mit Einliegerwohnung und großem Garten

Bei dieser einzigartigen Immobilie handelt es sich um ein dreistöckiges Reihen-Stadthaus mit einem verwunschenen Garten.
Das Objekt steht zum Verkauf und kann sofort bezogen werden. Das Haus unterteilt sich in eine Hauptwohnung mit ca. 150 qm, aufgeteilt auf sechs schöne Zimmer, Küche, Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC.
Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem Kellerräume.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 50 qm große abgeschlossene Einliegerwohnung. Die Klimatisierung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Splitgeräten zum heizen und kühlen. Die Wohnung erfüllt den Standard der Energieeinsparverordnung.
Ausstattung:
Die Hauptwohnung:
Erdgeschoss mit geräumiger Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Gästetoilette.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Feuerstelle zum Betrieb eines Kaminofens und ist über Flügeltüren mit dem Esszimmer verbunden.
Der großzügige Empfangsbereich ist einladend und hell gestaltet.
Böden in der Küche und im WC mit hochwertigem Granit, im restlichen Erdgeschoss Vinyl.
Die originalen, alten Fliesen in der Diele habe ich erhalten. Sie befinden sich unter dem Vinyl.
Vom Flur aus gelangt man in den großen, lang gestreckten Garten.
Sie könnten problemlos einen 90 m langen Wasserlauf anlegen.... Diverse Gartenhäuser, Schuppen und auch Stallungen für z.B. Hühner und Ziegen sind vorhanden. Mit etwas liebe zur Gestaltung schaffen Sie sich ein Gartenparadies.
Im Gewölbekeller befinden sich drei Kellerräume inkl. Waschmaschinenstellplätze, die Gas-Brennwertherme für die Hauptwohnung incl. Warmwasserversorgung und Zirkulation, sowie der neu installierte Zählerschrank.
Auf einer Zwischenetage befindet sich ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Auch hier wurde Granit verwendet. Das Waschbecken wurde noch nicht installiert. Gestalten Sie es nach Ihrer Vorstellung.
Des Weiteren befindet sich auf der Zwischenetage ein schöner heller Raum mit Ausblick in den Garten. Optimal als Kinderzimmer oder Büro geeignet.
Auf der ersten Etage gibt es zweieinhalb Schlafräume. Alle Räume sind mit hochwertigem, hellen Vinyl ausgelegt.
Die Einliegerwohnung:
Im Dachgeschoss befindet sich eine wunderschöne kleine Einliegerwohnung mit ca. 50 qm. Optimal geeignet für Ihre heranwachsenden Kinder, die hier ihr eigenes Reich haben könnten.
könnten.
Es ist ein Kaminanschluss vorhanden, für einen Pellet- oder Kaminofen.
Das große Wohnzimmer verfügt über eine Dachgaube mit bodengleichen Fenstern für viel Tageslicht. Anschlüsse für eine offene Küche sind vorhanden.
Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Duschbad.
Auch in diesem Badezimmer wurde hochwertiger Granit verlegt
Lage:
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend.
Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine „Große kreisangehörige Stadt“ sowie Sitz des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Der Stadtname leitet sich von dem alten Namen „Viers“ ab, dem heutigen Dorfer Bach in der Nähe der Kaisermühle, grade mal 300m vom Haus entfernt.
Die Dülkener Straße hat eine lange Geschichte und verbindet seit eh und je die Ortsteile Viersen und Dülken. Früher verkehrte hier sogar die Straßenbahn.
Kulturell hat Viersen einiges zu bieten.
Die Festhalle Viersen ist ein bekanntes Aufführungsgebäude für Theater und Konzerte sowie der Austragungsort der Dreiband- Weltmeisterschaft für Nationalmannschaften und Veranstaltungsort eines jährlich stattfindenden internationalen Jazz-Festivals in der niederrheinischen Kreisstadt Viersen.
Nur einen Katzenspruch entfernt befindet sich der Höhenzug Hoher Busch. Das Naherholungsgebiet auf den Süchtelner Höhen eignet sich hervorragend für einen abwechslungsreichen Ausflug. Wanderer und Spaziergänger können das Gebiet auf mehrere Rundwanderwegen erkunden. Eine Infotafel an der Sportanlage Hoher Busch informiert über die verschiedenen Strecken. Alte Buchen, knorrige Eichen und Kiefern wechseln sich auf den Wegen ab.