Das Glück hat ein Zuhause! Ihr Traumhaus zum Traumpreis

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf mit einer Verfügbarkeit ab sofort steht dieses Reihenendhaus auf einem Grundstück von 445 m² mit einem Garten in herrlicher Südlage.

Der unterkellerte Massivbau stammt aus dem Baujahr 1970 und wurde in den Folgejahren um zwei Garagen und um einen Anbau an das Erdgeschoss (1989) erweitert. Das Wohnhaus mit Loggia wurde 2016 saniert und entspricht aktuell wieder zeitgemäßen Ansprüchen.

Die klassisch geschnittene Wohnfläche von rund 120 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie umfasst im Obergeschoss drei Räume, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Im Erdgeschoss bildet das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern zur Gartenseite das Zentrum des Hauses für Familie und Freunde. Ebenfalls in diesem Geschoss befinden sich die Küche und ein Gäste-WC.

Den gepflegten und sonnigen Garten können Sie aus verschiedenen Perspektiven genießen. Von der Loggia aus haben Sie einen luftigen Überblick und auf der überdachten Terrasse finden Sie gemütliche Plätze für entspannte Stunden bei jedem Wetter.

Einen ersten Überblick über die Lage der Räume bieten Ihnen die Grundrissgrafiken im Bildteil dieses Exposés. Ergänzend laden wir Sie zu einem virtuellen Rundgang unter dem folgenden Link ein:

https://www.immobilien-brueggen-niederkruechten.de/3d-rundgaenge/U9tu

# Ausstattung
Dank der sorgfältig ausgeführten Gewerke im Rahmen der Sanierung entsprechen alle Räume des Hauses wieder dem aktuellen Zeitgeist.

Die Fußböden der Schlafräume des Obergeschosses sind mit Laminat ausgestattet. Jeder Raum verfügt über ein individuell steuerbares Klimagerät (Außeneinheiten auf dem Flachdach). Das in geschmackvollen Hell-Dunkel-Kontrasten geflieste Badezimmer bietet eine große, ebenerdig begehbare, Dusche.

Die Böden des Erdgeschosses sind durchgehend mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Alternative Wärmequelle und Blickfang des großen Wohn- und Esszimmers ist der gemauerte Kaminofen. Vor dem knisternden Feuer sitzend, können Sie durch die bodentiefen Fenster auch im Winter den Blick in Ihren Garten genießen.

Durch eine weitere Fenstertür des Wohnzimmers betreten Sie die überdachte Terrasse. Hier warten gemütliche Sitz- und Grillbereiche auf Sie. Der Garten selbst ist familientauglich mit einer großen Rasenfläche samt Gartenhütte und pflegeleichter Bepflanzung angelegt. Ein ringsherum verlaufender Sichtschutzzaun sorgt für die nötige Privatsphäre.

Die beiden Garagen sind mit elektrischen Sektionaltoren per Funk zu öffnen. Es ist eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen vorhanden. Zusätzlich zu den beiden Garagen stehen vor dem Haus drei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Ein Glasfaserkabel liegt bereits im Gehweg, sodass neue Eigentümer selbst über einen Anschluss an das Haus entscheiden können.

Die Gaszentralheizung des Hauses stammt aus 2018.

Im Originalzustand erhalten blieben bisher die in Grautönen gehaltene Treppenanlage mit pflegeleichten Stufen aus Feinsteinzeug in Terrazzooptik. Auch die Haustür und die Fenster stammen aus dem Baujahr. Die Fenster wurden mit elektrisch betriebenen Rollläden nachgerüstet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine persönliche Besichtigung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: in Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 445 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten der Stadt Viersen liegt die Ortschaft Bockert. Hier befindet sich das Reihenendhaus am Beginn eines Stichweges.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Die Innenstadt von Viersen ist rund 3 km entfernt und per Bus oder PKW in wenigen Minuten erreicht.

Hier finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Als Kreisstadt mit rund 78.000 Einwohnern bietet Viersen eine schön angelegte Fußgängerzone und vielfältige kulturelle Veranstaltungen.

Mit dem Auto erreichen sie in nur 1 km Entfernung die Autobahn A61 Richtung Venlo (NL) - Koblenz und die Autobahn A 52 Richtung Mönchengladbach/ Düsseldorf - Roermond (NL).

# Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an!

Anbieterfirma:

amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen
An der Beek 255 - Gebäude 10
41372 Niederkrüchten
Telefon: 02163-8893001
Fax: 02163/8893003
Mobil: 0176-62541163
E-Mail: p.c.ribeiro-buesenamarc21.de
www.immobilien-ribeiro-buesen.de

Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen
Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen,
Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen
Ust.-IdNr: DE264959763

Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 462-119007